新房交房漏水能退房吗

新房交房漏水能不能退房，得看具体情况。
要是房屋漏水是主体结构质量不合格，按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，购房者能要求退房。主体结构质量问题严重影响房屋正常使用和安全，不符合房屋交付基本要求。购房者可以找专业房屋质量检测机构检测，若结果显示主体结构质量不合格，就能向开发商提出解除购房合同并退房。
若漏水不是主体结构质量问题，只是一般质量瑕疵，像屋面、墙面局部渗漏，通常不能直接退房。但开发商有房屋质量保修义务，购房者可要求其维修。要是开发商拒绝维修或在合理期限内拖延，给购房者造成损失，购房者有权要求其承担维修费用并赔偿损失。
要是房屋漏水严重影响正常居住使用，且多次维修都解决不了，购房者也能主张解除合同退房。不过在实际中，“严重影响正常居住使用”的认定很严格，要由法院结合具体情况判定。
所以，新房交房漏水能否退房，要综合漏水性质、严重程度等因素判断。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，交房后发现房屋存在漏水问题。小朱认为房屋质量太差要求退房，但开发商称这只是一般质量瑕疵不同意退房。小朱主张是主体结构质量问题才导致漏水，而开发商坚称不是主体结构问题，仅是局部渗漏，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经专业机构检测，房屋漏水属于主体结构质量不合格，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，小朱有权要求解除购房合同并退房，因为主体结构质量问题违背房屋交付基本要求。
2、若漏水是一般质量瑕疵，如屋面、墙面局部渗漏，通常不能直接退房，但开发商有质量保修义务。若开发商拒绝维修或拖延维修致小朱受损，小朱可要求其承担维修费用及赔偿损失。若漏水严重影响小朱正常居住使用且多次维修无法解决，小朱也可主张解除合同退房，不过“严重影响正常居住使用”需法院结合具体情况判定。