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二手房交易中买家违约,定金是否可退还

时间:2026.06.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:857人
律师解析:
1.二手房交易中,买家违约,定金大概率不退还。定金是担保手段,付定金方没履行债务或履行不符约定,不能实现合同目的,就不能要回定金。
2.买卖双方一般会签含定金条款的合同。买家违约,像不按时付房款、拒绝办过户,卖家可没收定金。
3.若合同另有约定,或卖家有错导致买家违约则除外。能否退还得看合同和实际情况。

案情回顾:

小朱与小丽签订二手房买卖合同,合同中约定了定金条款,小朱作为买家交付了定金。然而,小朱未按约定时间支付购房款,小丽要求没收定金,小朱则认为应退还定金,双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,定金是一种担保方式,交付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱作为交付定金的买家,未按约定时间支付购房款,属于违约行为
2、通常情况下,小丽有权没收定金。但如果合同另有约定,或者小丽存在过错导致小朱违约,则需结合合同约定及实际情况判断定金能否退还。
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北京房产纠纷袁柏林律师 已认证
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北京市金台律师事务所高级合伙人

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律师简介:袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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