执行已分割的房产怎么分

生活中，执行已分割的房产有不同处理方式。要是双方就房产分割达成了有法律效力的协议，可一方不履行，另一方就能向法院申请强制执行。比如协议规定房产归一方，另一方得配合过户，若不配合，法院会给相关部门发协助执行通知书，强制完成过户。
要是房产分割是由法院判决的，一方不履行判决，另一方在规定时间内可申请强制执行。若判决房产按比例共有，法院会评估、拍卖房产，再按比例分配拍卖款；若判决一方得房产并补偿另一方，获得房产方不给补偿款，法院会强制执行其财产来支付。
执行时，法院会保障当事人合法权益，按法定程序办事。要是房子存在租赁情况，会按照“买卖不破租赁”原则处理。如果当事人对执行有异议，能通过提出执行异议等法律途径解决。大家遇到此类问题，要清楚这些处理办法，保障自身权益。

案情回顾:

小朱和小胡因离婚对共同房产进行分割，双方达成具有法律效力的分割协议，约定房产归小朱所有，小朱给予小胡一定补偿后小胡配合过户。小朱支付补偿后，小胡却拒绝配合过户。另外，小丽和小静经法院判决分割共有房产，判决房产按比例共有，小静却拒不执行，还将房屋出租。小朱和小丽均向法院申请强制执行。

案情分析:

1、对于小朱和小胡的情况，因双方有合法有效的分割协议，小胡不履行配合过户义务，法院可依据协议内容向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续，保障小朱权益。
2、对于小丽和小静的案件，依据法院判决房产按比例共有，小静不执行，法院可对房产评估、拍卖，按比例分配拍卖款。同时因房屋存在租赁情况，需遵循“买卖不破租赁”原则处理。若小静对执行有异议，可通过提出执行异议等法律途径解决。