购房定金违约怎样处理

在购房时，定金违约分卖方和买方违约，法律处理方式不一样。
要是卖方违约，按照《民法典》，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。打个比方，买方交了5万定金，卖方违约就得还10万。这么做是为了保障买方权益，补偿其因卖方违约遭受的损失，也是对卖方违约行为的惩罚。
而如果是买方违约，交了定金却不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就别想拿回定金了。比如买方交了定金又不想买房，卖方有权没收定金，这是为了让买方遵守合同，维护交易稳定。
要注意，定金数额双方可以约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分就不具有定金效力了。要是双方因定金违约起了争议，可以先协商。协商不成，还能通过调解、仲裁或者诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同，小朱交付5万元定金。后小胡因自身原因不想卖房，构成违约。小朱要求小胡双倍返还定金，但小胡认为定金数额过高，拒绝全额返还。另外，小许交付定金后又不想购房，卖方小静要求没收定金，小许则觉得不应全部没收，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，收受定金的一方（小胡）不履行债务致使不能实现合同目的，应双倍返还定金，即返还小朱10万元，定金旨在补偿买方损失并惩罚卖方违约。
2、给付定金的一方（小许）不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，小静有权没收定金。同时，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。双方若有争议，可先协商，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼解决。