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把房子赠与未成年子女之后能否收回

时间:2026.05.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:980人
律师解析:
将房子赠与未成年子女后,能否撤销赠与要看具体情况。一般来说,在房产权利转移前,赠与人能撤销赠与。按照《民法典》规定,赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与,但经过公证的赠与合同,或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随便撤销。对房产而言,办理过户登记意味着权利转移,没办理过户时,赠与人能行使任意撤销权
要是已经完成过户,在法定情形下也能撤销。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人在知道或应当知道撤销事由起一年内,可行使撤销权。
如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人法定代理人在知道或应当知道撤销事由起六个月内可撤销赠与。撤销赠与后,撤销权人能要求受赠人返还赠与的财产。所以,赠与房产时要谨慎考虑,一旦出现上述情况,及时在规定时间内行使撤销权,维护自身权益。

案情回顾:

小朱将自己的一套房子赠与未成年子女小许,并打算过户。在未办理过户登记时,小朱因小许对自己态度恶劣,想要撤销赠与。小许认为赠与行为已成立,不应撤销。后来小朱还是完成了过户。之后小许不仅不履行对小朱的扶养义务,还严重侵害小朱的合法权益,小朱决定撤销赠与,小许却拒绝返还房产。

案情分析:

1、在未办理过户登记时,根据《中华人民共和国民法典》,房产权利未转移,小朱可行使任意撤销权撤销赠与。
2、完成过户后,因小许存在严重侵害小朱合法权益、不履行扶养义务等法定情形,小朱可自知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销赠与后,小朱有权向小许请求返还赠与的房产。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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