买房贷款人转售房子担保人怎么办

买房贷款后想转售房子，担保人的责任咋处理呢？这得看具体情况。
要是贷款合同和担保合同里没禁止转售房屋的条款，贷款人把贷款还清后就能转卖房子。这种情况下，贷款债务没了，担保责任也就跟着没了。
可要是贷款没还清就想转售，得经过贷款银行和担保人同意。要是银行和担保人都同意，能通过“转按揭”等办法，把贷款债务转给新的购房人，这样担保人担保的对象就变成新购房人了。但要是没经过担保人同意，按照《中华人民共和国民法典》规定，第三人提供担保，债权人让债务人转移全部或部分债务，没得到担保人书面同意，担保人就不用承担相应的担保责任。
要是贷款人转卖房子后不还贷款，没经过担保人同意转移债务，担保人可以依据法律规定不承担担保责任；要是经过同意转移了债务，担保人就得对新债务人负责。担保人承担责任后，有权在承担责任的范围内向债务人要钱。大家在处理这类事情时要多了解法律规定，避免不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，小胡为其提供担保。小朱打算转售房子，此时出现不同情况。一是小朱还清贷款后转售，二是未还清贷款想转售。未还清贷款时，小朱未经小胡同意就将房子卖给小丽并转移债务，且之后不偿还贷款；另一种情况是经小胡和银行同意，通过“转按揭”将债务转移给小静。

案情分析:

1、当小朱还清贷款后转售房屋，因贷款债务消灭，小胡的担保责任自然解除。
2、若小朱未还清贷款转售房屋，未经小胡同意转移债务，根据《中华人民共和国民法典》，小胡不再承担相应担保责任。
3、若经小胡和银行同意转移债务，小胡需对新债务人小静承担担保责任。
4、若小胡承担担保责任后，有权在承担责任范围内向债务人追偿。