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物业公司有没有承担过错推定责任的情况

时间:2026.05.11 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1138人
律师解析:
在一些情况下,物业公司要承担过错推定责任。简单来说,就是只要行为导致他人受损,就先假定行为人主观有过错,除非能证明自己没错,不然就得担责。
物业服务合同里,物业要对小区公共区域进行管理维护。像小区建筑物的搁置物、悬挂物脱落或坠落伤人,如果物业没办法证明自己没有过错,就得承担侵权责任。毕竟物业得定期检查和维护这些设施,保证安全。
小区的公共设施,像道路、电梯等,要是有缺陷让业主受伤,同样适用过错推定责任。物业平时要对公共设施进行巡检和维修,要是设施出问题伤人,物业得证明自己尽到了管理、维护义务,不然就得赔偿
另外,小区消防设施要是管理不善不能正常用,火灾时发挥不了作用,给业主造成损失,物业要是证明不了自己没过错,也得担责。
所以,要是出现和物业对公共区域、设施管理维护有关的损害事件,一般会适用过错推定责任,物业得自己证明没过错,不然就要承担责任。

案情回顾:

小朱居住的小区,其窗外的搁置物突然坠落砸伤路过的小胡。小胡要求物业公司承担赔偿责任,物业公司称已尽管理维护义务,不应担责。另外,小区电梯因故障致使小丽被困受伤,小丽也要求物业赔偿,物业同样称自身无过错。还有,小区发生火灾,消防设施却无法正常使用,小许财产受损,小许要求物业赔偿,物业坚称自己没有责任。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在小区建筑物的搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时,物业公司对小区公共区域负有管理维护义务,需承担过错推定责任,即若不能证明自己没有过错,就要承担侵权责任。本案中小胡被搁置物砸伤,物业需自证无过错,否则应对小胡进行赔偿。
2、小区内公共设施如电梯因缺陷导致业主受伤,物业有日常巡检和维修职责,适用过错推定责任。物业需证明已尽合理管理、维护义务,否则要对小丽进行赔偿。
3、小区消防设施管理不善无法正常使用造成业主损失,物业若不能证明自身无过错,需承担相应责任,所以物业需对小许的损失负责。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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