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房东的房子漏水租客可以解除合同吗

时间:2026.05.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1319人
律师解析:
1、租客能不能解除租赁合同,得看具体情况。
要是屋里漏水特别严重,已经让租客没法正常住了,而且按照规定,这漏水问题该房东负责修,租客好好跟房东说了让他修,房东却一直拖着不修,这种时候租客就有权解除合同
按照《中华人民共和国民法典》的说法,一般来说房东是要负责维修出租房的,除非事前和租客另有约定。
要是房子出问题得修,租客可以要求房东在合理时间内修好。
如果房东不管,租客自己花钱修了,那这个钱得房东出。
要是因为修房子影响了租客正常居住,房东还得给租客减点租金,或者多给租客租一段时间。
要是因为房东拖着不修,房子没法正常用,那租客有权解除和房东签的合同。
2、但要是漏水的情况很轻,对租客正常住没啥影响,或者租客都没好好跟房东说让他来修,就直接说要解除合同,这可能就属于违约了。
这种情况下,租客要是解除合同,就得承担违约的责任。
3、总结一下,房子漏水问题严重,房东又不履行维修责任,租客可以依照法定流程解除合同;
要是漏水不严重,或者租客没去跟房东催告就想解除合同,那很可能要承担责任。

案情回顾:

小朱租了小许的房子,入住后发现房屋漏水。小朱认为漏水严重影响其正常使用,要求小许维修,但小许未重视。小朱未再催告,直接提出解除合同。小许则认为漏水情况轻微,不影响使用,小朱解除合同构成违约,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,出租人有维修租赁物的义务,承租人在租赁物需维修时可请求出租人在合理期限内维修。若因出租人未履行维修义务致租赁物无法正常使用,承租人可解除合同。本案中若漏水严重影响使用且小许经合理催告仍不维修,小朱可解除合同。
2、如果漏水情况轻微,不影响正常使用,或者小朱未合理催告就直接解除合同,小朱可能构成违约,需承担违约责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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