房子没住过需要交物业费吗

1、就算房子没住人，一般情况下还是得交物业费。
按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就不给物业费。
2、物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿植养护还有安全保卫等服务，不会因为个别业主没住而不做，成本也不会减少。
3、但有些地方允许业主和物业公司商量减免物业费。
要是当地有相关政策，业主符合一定条件，就能申请少交一部分物业费。
比如，有的地方规定业主办了入住手续后，房子连续空置半年以上，业主可以书面申请，和物业确认后，按一定比例交物业费。
4、所以，房子没住人的业主，可以先看看当地政策，再主动和物业沟通，看能不能减免。
要是没有特殊政策，和物业也谈不拢，那通常就得全额交物业费。

案情回顾:

小朱购买了一套房子后一直未入住。当收到物业公司的物业费催缴通知时，小朱认为自己没有享受物业服务，不应缴纳物业费，拒绝支付。物业公司则表示已按约定提供服务，要求小朱全额缴纳。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。物业服务具有公共性，不会因个别业主未入住而停减成本，所以从法律角度小朱有缴费义务。
2、部分地区支持业主与物业公司协商物业费减免，小朱可查阅当地政策法规，若有相关规定且满足条件，可向物业公司书面申请部分减免，双方确认后按比例缴纳。若无特殊政策且协商不成，小朱应全额缴纳。