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夫妻离异后该怎么把房子给未成年子女

时间:2026.04.14 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1276人
律师解析:
1.夫妻离异后将房子给未成年子女,有赠与和买卖两种方式。
2.赠与需双方和子女签书面合同,一同到登记机构过户,准备好身份证房产证等材料,由法定代理人代子女办理。
3.买卖流程与正常交易相似,法定代理人代表子女签合同、办手续。
4.两种方式都要出于双方真实意愿,有贷款的要先和银行协商,多数需还清贷款才能过户。
案情回顾:

小朱和小丽离异后,决定将一套房子给未成年子女小静。小朱主张采用赠与方式过户,认为较为简便;小丽则觉得买卖方式更妥当,担心赠与后有其他麻烦。随后两人就过户手续、所需材料及房子还有贷款未还清等情况产生分歧,不知如何处理。

案情分析:

1、若采用赠与方式,需小朱、小丽与小静签订书面赠与合同,然后共同到不动产登记机构办理过户手续,同时准备好身份证、房产证、赠与合同等材料。因小静未成年,由其法定代理人即小朱和小丽代为办理相关手续。
2、若选择买卖方式,与正常房屋买卖流程类似,在签订合同及办理手续时,由法定代理人代表小静进行。
3、无论哪种方式,都需确保是小朱和小丽双方真实意愿。因房子存在贷款未还清情况,需先与贷款银行协商,多数银行要求还清贷款后才能办理过户。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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