首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租赁房屋合同违约金,法律支持数额是多少

租赁房屋合同违约金,法律支持数额是多少

时间:2026.03.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1399人
律师解析:
1.租赁房屋合同的违约金数额由双方约定。
若约定的违约金低于实际损失,当事人可让法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,可请求减少。
2.司法上,违约金超损失30%算“过分高于”。
损失含直接损失和可得利益损失。
3.法院或仲裁机构会依实际损失,结合合同履行情况、当事人过错、预期利益等,按公平诚信原则裁量。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同并约定违约金为5万元。租赁期间,小朱提前解约,小李因此遭受损失。小李认为自己的直接损失和可得利益损失共计8万元,约定的5万元违约金低于实际损失,要求增加。小朱则觉得违约金过高,认为小李实际损失没那么多,双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,若约定的违约金低于造成的损失,当事人可请求法院予以增加;若过分高于造成的损失,可请求适当减少。本案中小李认为约定违约金低于损失,小朱认为过高,符合法律规定的可调整情形。
2、司法实践中,违约金超过造成损失的30%可认定为“过分高于”。法院会以小李的实际损失为基础,兼顾合同履行情况、小朱提前解约的过错程度以及小李的预期利益等综合因素,依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量,确定是否调整违约金数额。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询