房子未交房，是否可起诉房产开发商

1.房子未交房且超合同约定时间，购房者可起诉开发商，因其未按时交房属违约，购房者有权追责。
2.起诉前，购房者要收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等证据。
3.准备好证据后，向有管辖权的法院提交诉状和材料，可要求开发商支付违约金、赔偿损失，也能视情况解除合同。
4.若因不可抗力等免责事由逾期交房，开发商无需担责，起诉前需综合判断原因与合同约定。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，合同明确约定了交房时间。然而到了交房日期，房子并未交付。小朱多次与开发商沟通，开发商均未给出明确交房时间。小朱认为开发商已构成违约，决定起诉开发商。但开发商称是因不可抗力导致逾期交房，不应承担违约责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，开发商未按合同约定时间交付房屋构成违约，小朱有权追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等，也可根据情况要求解除购房合同。
2、起诉前小朱需收集充分证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等，然后向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。
3、若开发商所称的不可抗力等法定免责事由成立，开发商无需承担违约责任。所以小朱起诉前要综合判断开发商逾期交房原因及合同约定。