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夫妻离婚,贷款房的房产证怎样处理

时间:2026.02.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1027人
律师解析:
结论:
夫妻离婚时贷款房房产证处理分协商和法院判决两种情况,且变更产权人需与贷款银行沟通。
法律解析:
夫妻离婚时,若双方能协商一致处理贷款房房产证,按约定进行。
取得房屋一方继续还贷并到不动产登记机构办理变更登记,但通常要提前还清贷款或经银行同意才能去除另一方名字。
若协商不成,法院会结合购房资金来源、双方贡献等因素判决,判决房屋归一方后,获得方需补偿另一方,再按判决办理房产证变更。
由于贷款合同债务人变更需银行同意,所以无论哪种处理方式,涉及贷款的房产变更产权人都要和贷款银行沟通,否则会影响后续还款及产权变更手续。
若在处理离婚贷款房房产证问题上有疑问,可向专业法律人士咨询,以确保合法权益得到保障。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房产,房产证登记两人名字。后两人感情破裂决定离婚,对于该贷款房的房产证处理产生分歧。小朱希望自己取得房屋,继续还贷并去掉小丽名字,但小丽担心后续风险不同意。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻离婚时贷款房的房产证处理,若双方协商一致可按约定办理,一方取得房屋继续还贷,需到不动产登记机构变更登记,但通常要提前还清贷款或经银行同意。本案中小朱和小丽协商不成,只能由法院判决。
2、法院判决时一般会考虑购房资金来源、双方贡献等因素。若法院判决房屋归一方,获得房屋一方需给予另一方相应补偿,并按法院判决办理房产证变更。同时,涉及贷款的房产变更产权人,需与贷款银行沟通,因贷款合同债务人变更需银行同意,否则会影响后续还款及产权变更手续办理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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