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房贷未结清房子可不可以过户给妻子

时间:2026.02.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:931人
律师解析:
房贷没还清时房子能过户给妻子,这在法律上叫婚内财产变更。
有两种常见办法:
一是有贷款银行的转按揭,经银行同意把贷款债务转到妻子名下,不过银行审批严,要满足一定条件。
二是无贷款银行的转按揭,先结清贷款解押,再过户给妻子,之后重新申请房贷,操作简单但得准备资金结清原贷款。
办理过户要备好结婚证身份证房产证等材料,去当地不动产登记中心办。
婚内过户一般无需缴税,具体看当地规定。
最好提前咨询银行和登记中心,按要求操作,保证过户顺利。

案情回顾:

小胡与妻子小静商议,欲将房贷未结清的房子过户给小静,此属婚内财产变更。二人了解到有贷款银行转按揭和无贷款银行转按揭两种方式。有贷款银行转按揭需银行同意并满足一定条件,无贷款银行转按揭则要先结清贷款再过户重贷。办理过户需准备结婚证、身份证、房产证等材料前往当地不动产登记中心,婚内过户一般无需缴纳税费,具体依当地规定。二人在选择方式及后续操作上产生争议。

案情分析:

1、对于有贷款银行转按揭,银行审批严格,若不符合条件则无法变更借款人
2、无贷款银行转按揭虽操作简单,但需准备资金结清原贷款,资金筹备可能存在困难。
3、办理过户时,材料准备及当地规定的税费缴纳情况需提前确认,否则可能影响过户顺利进行。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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