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租赁时违约金过高会产生什么后果

时间:2026.02.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:936人
律师解析:
1.违约方可请求调整:
当租赁违约金过高,违约方能够向法院或仲裁机构申请适当降低。
相关机构会综合多方面因素,依据公平与诚信原则裁决。
2.破坏合同公平性:
违约金远超实际损失,守约方可能获取不当利益,违背公平交易原则。
3.影响市场秩序:
过高违约金会抑制租赁交易,不利于市场健康发展。
因此,合理设定违约金很重要。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同,约定若小胡提前解约需支付高额违约金。租赁期内,小胡因工作变动需提前解约,小朱要求小胡按合同支付高额违约金。小胡认为违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议,小胡遂向法院请求适当减少违约金。

案情分析:

1、根据法律规定,违约方有权请求人民法院对过高的违约金予以适当减少。法院会综合违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,依据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
2、过高的违约金可能导致合同公平性失衡。若小胡承担的违约金远超过给小朱造成的实际损失,会使小朱获得不当利益,有违公平交易原则。
3、过高的违约金还可能影响合同正常履行和市场交易秩序,抑制正常的租赁交易,不利于市场健康发展。所以违约金应合理设定,保障双方合法权益和维护市场秩序。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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