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承租方有优先权的情况下该怎么处理

时间:2026.02.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:875人
律师解析:
结论:
承租人对租赁房屋有优先购买权和优先承租权,出租人出卖或续租时应合理通知,未通知或妨碍承租人权利的,承租人可要求赔偿或主张违约责任,承租人需及时书面表达意愿。
法律解析:
依据民法规定,在房屋租赁关系中,同等条件下承租人享有优先购买租赁房屋的权利。
当出租人要出卖房屋,必须在合理时间内通知承租人。
若出租人未履行通知义务或阻碍承租人行使优先购买权,承租人可要求其承担赔偿责任
不过,出租人与第三人签订的房屋买卖合同效力不受此影响。
在房屋续租方面,合同到期前若出租人继续出租,承租人在同等条件下有优先承租权。
若出租人未征求承租人意见就与他人订立续租合同,承租人可主张权益,要求出租人承担违约责任。
承租人要行使优先购买权或优先承租权,需及时以书面等有效方式向出租人表明意愿。
如果在租赁过程中您遇到此类权益问题,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小丽。租赁期间,小朱未通知小丽便将房屋卖给了小胡。小丽得知后,认为自己作为承租人有优先购买权,小朱的行为损害了其权益,要求小朱承担赔偿责任。另外,此前该房屋租赁合同到期前,小朱未征询小丽意见就与小静订立了续租合同,小丽主张自己有优先承租权,要求小朱承担违约责任。

案情分析:

1、根据法律规定,在同等条件下,承租人对租赁房屋有优先购买权。出租人出卖租赁房屋时,应在合理期限内通知承租人。小朱未通知小丽就将房屋卖给小胡,妨碍了小丽行使优先购买权,小丽可请求小朱承担赔偿责任,不过小朱与小胡订立的房屋买卖合同效力不受影响。
2、合同到期前,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有优先承租权。小朱未征询小丽意见就与小静订立续租合同,小丽可主张自身权益,要求小朱承担违约责任。同时,小丽若要行使优先购买权或优先承租权,需及时以书面等有效方式向小朱表达意愿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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