哪些情形可优先续签租赁合同

通常来说，虽然法律未明确规定优先续签租赁合同的情形，但以下情况承租人更容易获得优先续签机会。

若原租赁协议中明确约定承租人在同等条件下享有优先续租权，租期届满前承租人可按协议主张优先续签。

租赁期间承租人严格履行义务，按时支付租金、合理使用租赁物且无违约行为，出租人通常优先考虑与其续签。

承租人对租赁物进行装修或改良等投入使物品增值，从公平角度出发，出租人可能优先选择续签。

承租人有继续租赁的迫切需求且无合适替代场所，出租人无特殊原因收回时，也可能倾向于优先续签。

结论：
虽无法律明确规定优先续签租赁合同的情形，但存在四种情况时承租人有较大机会优先续签。

法律解析：
实践中，承租人在以下情况有较大机会优先续签租赁合同。第一是合同约定，若原租赁合同明确约定同等条件下承租人有优先续租权，承租人可依约主张优先续签；第二是履行合同情况良好，承租人在租赁期间严格按约履行义务，按时支付租金、合理使用租赁物且无违约行为，出租人通常会考虑优先与其续签；第三是对租赁物有较大投入，如承租人对租赁物进行装修改良等使租赁物增值，从公平角度出发，出租人可能优先续签；第四是承租人有继续租赁的迫切需求且无其他合适替代场所，而出租人无特殊原因收回租赁物的，也可能倾向优先续签。若您在租赁合同续签过程中遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

虽然目前没有法律条文明确规定租赁合同到期时承租人享有优先续签的普遍权利，但在一些特定情形下，承租人主张优先续签的成功率会相对较高。

1.原租赁合同有明确约定。如果原租赁合同中清晰载明承租人在同等条件下享有优先续签的权利，那么在租赁期限即将届满前，承租人可以依据合同约定向出租人提出优先续签的主张。

2.承租人履约情况良好。在租赁期间，承租人严格遵守合同约定，按时足额支付租金，合理使用租赁物且未发生任何违约行为，出租人通常会优先考虑与这样的承租人续签合同。

3.承租人对租赁物有显著投入。比如承租人在租赁期间对租赁物进行了合法的装修或改良，使租赁物的价值得到提升，从公平合理的角度出发，出租人可能会倾向于优先与该承租人续签合同。

4.承租人有迫切的继续租赁需求且无合适替代场所。若承租人确实需要继续租赁该场所且难以找到其他合适的替代地点，而出租人收回租赁物没有特殊的正当理由，此时出租人也可能优先考虑与承租人续签合同。

法律分析：
（1）合同约定优先续租权。原租赁合同中明确约定承租人在同等条件下享有优先续租权的，租赁期限届满前，承租人可依据合同约定主张优先续签。

（2）承租人履约情况良好。租赁期间，承租人严格按照合同约定履行义务，按时支付租金，合理使用租赁物且无违约行为的，出租人通常会优先考虑与其续签合同。

（3）承租人对租赁物有较大投入。承租人对租赁物进行装修、改良等行为，使租赁物价值增加的，从公平角度出发，出租人可能优先选择与该承租人续签。

（4）承租人有迫切续租需求且无合适替代场所。若承租人确实需要继续租赁且无法找到其他合适场所，而出租人无特殊原因收回租赁物的，也可能倾向于优先与承租人续签。

提醒：
承租人若想保障优先续签机会，应尽量在租赁合同中明确约定优先续租条款；未约定的，需保留履约良好及租赁物投入的相关证据，以便协商时提供依据。

（一）依据合同约定主张权利。若原租赁合同中明确约定承租人在同等条件下享有优先续租权，租赁期限届满前，承租人可按照合同约定向出租人提出优先续签的请求。

（二）维持良好的履行合同状态。租赁期间按时支付租金，合理使用租赁物，未出现违约行为，出租人通常会优先考虑与履约情况良好的承租人续签合同。

（三）提供对租赁物投入的证明。若承租人对租赁物进行过装修或改良，且该投入提升了租赁物的价值，基于公平原则，出租人可能优先选择续签。

（四）说明继续租赁的必要性。若承租人无其他合适的替代场所，同时出租人无特殊原因需收回租赁物，出租人倾向于优先与该承租人续签合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款，内容是租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。