按份共有房屋买卖需满足什么条件

按份共有房屋买卖得满足这些：
各共有人得商量好，占份额超三分之二的按份共有人同意才行，除非另有约定。
得按法定程序走，签书面合同写明房屋情况、价格等条款，之后办产权过户。
房屋不能有权利问题，像被查封、抵押等。
交易要符合规定，不能违反限购等政策。
满足这些买卖才合法有效。

案情回顾:

小胡、小丽、小静三人按份共有一套房屋，小胡占份额三分之一，小丽占份额三分之一，小静占份额三分之一。小胡未与小丽、小静协商，擅自将房屋卖给小许，并签订了书面买卖合同，但未办理房屋产权过户登记手续。后小丽、小静发现此事，认为该房屋买卖无效，双方产生争议。

案情分析:

1、按份共有人处分共有房屋，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，小胡擅自卖房，未经小丽、小静同意，该买卖行为存在瑕疵。
2、房屋买卖需签订书面合同并办理产权过户登记手续，本案中虽签订了合同，但未办理过户，房屋所有权未转移。
3、此房屋买卖若不符合法律法规及政策规定，也会影响交易效力。