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未婚情侣共贷买房,分手了该怎么处理

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1087人
律师解析:
1.有协议的,按照协议处理房产和贷款。
2.无协议的,先协商确定房屋归属,取得产权一方要对另一方补偿,补偿考虑对方出资与房屋增值等。
3.协商不成可起诉,法院会根据购房出资、还贷等情况判定归属。
4.剩余贷款由得房者承担,之前共同还贷的,未得房者可要求返还还贷部分及增值。
5.过户时,得房者需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人后办理。

案情回顾:

小朱和小丽是未婚情侣,二人共同贷款购买了一套房屋。后两人感情破裂决定分手,对于该房屋及剩余贷款的处理产生争议。小朱认为应按出资比例分割,自己出资多应多得补偿;小丽则觉得应考虑房屋增值部分,且自己参与了还贷也应获得合理补偿。双方无法达成一致协议,协商无果。

案情分析:

1、由于双方没有协议,需先确定房屋归属,可协商由一方取得房屋产权并对另一方进行补偿,补偿金额应考虑另一方出资、房屋增值等因素。若协商不成,可向法院起诉,法院会综合购房出资、还贷情况等判定房屋归属。
2、对于剩余贷款,由取得房屋产权一方承担。若之前双方共同还贷,未取得产权的小丽可要求返还其还贷部分及相应增值。若涉及房屋过户,取得产权的一方需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人后办理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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