未婚夫妻共同买房贷款如何计算

1.未婚夫妻共同买房贷款，要依据民法典共有关系规定和金融机构信贷政策处理。因双方不是婚姻关系，共同购房有按份共有和共同共有两种情况，需明确出资比例和共有份额。银行在审批贷款时，会综合考量两人征信、收入、负债等情况来评估还款能力，一般月供不超过两人总收入的百分之五十，首付比例由当地购房政策和是否为首套房决定。
2.在产权和债务上，双方作为共同债务人对银行承担连带责任，内部虽可约定各自还款份额，但该约定不能对抗银行。若恋爱关系解除，房产分割先按约定份额处理，无约定则按出资比例，无法证明出资则视为等额共有。
3.为避免纠纷，建议购房前签订书面协议，明确出资比例、还款责任和房产分割方式等。同时，具体贷款额度和月供需咨询贷款银行，并结合实际财务状况计算。

1.未婚情侣一起贷款买房，要参考民法典里关于共有关系的规定，同时也要符合金融机构的信贷政策。因为两人还没结婚，一起买房时，房子可能是按份共有，也可能是共同共有，所以得先确定好各自出了多少钱，占多少份额。
2.贷款时，银行会考察两人的征信、收入、负债等情况，来判断还款能力。一般来说，每月还款额不能超过两人总收入的一半。首付比例要根据当地购房政策，以及是不是首套房来确定。
3.在产权和债务上，两人都是债务人，要一起对银行负责。虽然两人可以私下约定各自还多少钱，但这对银行没用。要是两人分手了，房子有约定份额就按约定分；没约定的话，能证明出资比例就按比例分，不能证明的话就平分。
4.建议买房前签个书面协议，把出资比例、还款责任、房子怎么分等内容写清楚，避免以后产生纠纷。具体能贷多少钱、每月还多少，要去问贷款银行，结合自己的实际财务情况来算。

法律分析：
（1）未婚夫妻共同买房时，因非婚姻关系，房产共有形式分为按份共有和共同共有，需明确出资比例与共有份额，这是确定产权的关键。
（2）贷款审批中，银行会综合考量两人的征信、收入、负债等情况评估还款能力，且月供一般不超两人总收入的百分之五十。首付比例受当地购房政策和是否为首套房影响。
（3）在产权与债务上，双方是银行的共同债务人，承担连带责任。虽内部可约定还款份额，但不能对抗银行。
（4）若恋爱关系解除，房产分割有约定按约定份额，无约定按出资比例，无法证明出资则等额共有。

提醒：
未婚夫妻购房前务必签订书面协议，明确各项事宜。贷款额度和月供要咨询银行，结合自身财务状况确定，避免后续纠纷。

（一）明确共有关系：未婚夫妻共同买房，需确定是按份共有还是共同共有，清晰划分出资比例和共有份额。
（二）了解贷款评估：银行会综合考量两人征信、收入、负债等确定还款能力，月供一般不超两人总收入的百分之五十。
（三）确定首付比例：依据当地购房政策和是否为首套房来确定首付比例。
（四）明晰产权债务：双方是银行的共同债务人，承担连带责任，内部可约定还款份额但不能对抗银行。
（五）签订书面协议：购房前签订协议，明确出资、还款、房产分割等内容。
（六）咨询贷款银行：具体贷款额度和月供要咨询银行并结合自身财务状况计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

结论：
未婚夫妻共同买房贷款，需明确共有关系和出资比例，银行评估还款能力，双方承担连带责任，解除恋爱关系按约定或出资分割房产，建议签订书面协议。
法律解析：
根据民法典，未婚夫妻非婚姻关系，共同购房属于按份共有或共同共有，所以要明确出资比例和共有份额。银行在审批贷款时，会综合考量两人的征信、收入、负债等情况，且月供通常不超两人总收入的50%，首付比例按当地政策和是否首套房确定。在产权和债务上，两人作为共同债务人对银行承担连带责任，虽内部可约定还款份额，但不能对抗银行。若解除恋爱关系，有约定按约定份额分割房产，无约定按出资比例，无法证明出资则等额共有。为避免后续纠纷，建议购房前签订书面协议，明确各项事宜。具体贷款额度和月供需咨询贷款银行并结合实际财务状况计算。若在购房贷款过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。