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前期物业合同到期后未续签还有效吗

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1361人
律师解析:
1.前期物业合同到期续签,通常合同效力终止。
但要是物业继续服务,业主也接受,原合同继续有效,服务期限变为不定期。
2.不定期物业合同里,双方都能随时解约,不过要提前六十日书面通知对方,好让对方有准备时间。
3.这样规定既保障业主选物业的权利,也维护物业投入服务后合理收益和退出市场的权益。

案情回顾:

小朱所在小区的前期物业合同到期,未进行续签。物业继续提供服务,业主们也接受了服务。一段时间后,业主代表小丽认为物业的服务质量下降,要求解除与物业的服务合同。而物业方小胡则称他们一直按标准服务,不应随意解除合同。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,前期物业合同到期未续签,物业服务人继续提供服务且业主接受,原物业服务合同继续有效,服务期限变为不定期。此案例中物业继续服务,业主接受,所以原合同继续有效且为不定期合同。
2、在不定期物业服务合同中,任何一方均有权随时解除合同,但需提前六十日书面通知对方。小丽代表业主解除合同应遵循此规定,而物业也应知晓业主有此解除权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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