第三套房如何认定

1.银行认定：
采用“认房又认贷”原则。
银行会查借款人名下房产数量和贷款记录。
有两次购房贷款记录，不管是否结清，再贷款买房算第三套房；
名下已有两套房产，再买也算第三套房。
2.房产管理部门认定：
以家庭为单位，通过房屋登记系统查家庭成员名下房产数量。
家庭已有两套房产，再买就是第三套房。
各地政策有别，购房前要向当地相关部门和银行咨询认定标准。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，他们名下已有两套房产。近期他们打算再购置一套房产用于投资。向银行申请贷款时，银行依据“认房又认贷”原则，认为他们已有两套房产，此次购房属于第三套房。而他们咨询房产管理部门，管理部门以家庭为单位查询后，同样认定此次购房为第三套房。小朱和小丽对此认定存疑，认为应根据实际情况灵活判定。

案情分析:

1、银行遵循“认房又认贷”原则认定第三套房，即查询借款人名下房产数量和贷款记录，小朱夫妻名下已有两套房产，所以银行认定此次购房为第三套房，该认定符合银行的认定规则。
2、房产管理部门以家庭为单位，通过房屋登记系统查询家庭成员名下房产数量，小朱夫妻家庭已有两套房产，再购买认定为第三套房，符合房产管理部门的认定标准。不同地区政策有差异，按要求在购房前应咨询当地具体认定标准。