租赁出现违约金该怎么去计算

1.租赁违约金计算分约定和法定两种。
有约定的按约定执行，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
通常，约定违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。
2.合同未约定的，按实际损失算。
如承租人逾期付租，按逾期金额和同期贷款利率算利息；
出租人提前收房，需赔承租人找替代房的合理费用。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁期间，小朱因自身原因提前收回房屋，小李认为小朱违约应支付5万元违约金。但小朱觉得违约金过高，认为小李另行寻找替代房屋的合理费用远低于5万元，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、租赁违约金计算方式有约定和法定两种。本案中双方在租赁合同里约定了违约金数额，应先按约定执行。不过若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、一般当约定违约金超过造成的损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。若小李另行寻找替代房屋的合理费用远低于5万元，小朱可请求法院或仲裁机构根据实际损失适当减少违约金数额。若合同未约定违约金，可按违约造成的实际损失计算，如本案中小李的实际损失就是另行寻找替代房屋的合理费用。