法拍房的具体成交流程是怎样的

1.报名：
竞买人在规定时间内交保证金、办手续，取得竞买资格。
2.竞拍：
参与拍卖出价，价高者成为买受人。
3.付款：
买受人十日内支付全部价款。
4.裁定：
法院出具成交裁定书，送达即生效。
5.交房：
法院协助办理交接，腾空房屋交钥匙。
6.过户：
买受人持相关文件到登记机构，完成产权过户。
整个流程要依规依时。

案情回顾:

小朱参与法拍房竞拍，按规定时间缴纳保证金完成报名获得竞买资格。拍卖中他出价最高竞拍成功。但在支付价款环节，小朱因资金周转问题未能在十日内支付全部价款。法院认为小朱违约，小朱则称自己并非故意，希望能宽限时间。之后，法院按流程出具了拍卖成交裁定书。在房屋交付和产权过户环节，小朱与法院也产生了一些分歧。

案情分析:

1、竞买人参与法拍房竞拍，缴纳保证金获得资格后，应严格按照规定时间支付全部价款，小朱未按时支付构成违约。
2、法院出具的拍卖成交裁定书送达买受人即发生法律效力，具有强制执行力。小朱应配合法院完成房屋交付和产权过户手续，若有争议应通过合法途径解决。