婚前买的房婚后出租收益归属是谁

婚前买的房，婚后出租收益咋算得分情况。
要是夫妻一方或双方在出租时付出管理劳动，像找租客、修房子等，租金收益就是夫妻共同财产。
毕竟这里有婚后劳动投入，按规定，一方用个人财产投资的收益属于共同财产。
要是房屋出租不用夫妻额外管理，比如全托给专业机构，他们没付出劳动，租金收益就是个人财产的自然孳息，归房主个人。
自然孳息是物自然属性或用法带来的收益，和夫妻人力劳动没关系。

案情回顾:

小许婚前购买了一套房屋，婚后将其出租。一种情况是小许或其配偶在出租过程中付出了寻找租客、维修房屋等管理劳动；另一种情况是小许全权委托专业机构，夫妻未付出劳动。由此引发租金收益归属争议，究竟该属于夫妻共同财产还是个人财产。

案情分析:

1、若夫妻一方或双方在房屋出租时付出管理劳动，根据规定，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产，租金收益应属夫妻共同财产。
2、若房屋出租无需夫妻额外管理，全权委托专业机构，租金收益属于个人财产的自然孳息，归房屋所有权人个人所有，因其与夫妻人力劳动无关。