二手房交易，房主没有房产证，应该怎么办？会有风险么？

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]先说结论：卖二手房建议带上原购房合同、购房发票、契税票和不动产权证，这些材料是产权来源和税费核定的重要依据；原合同遗失的也不用慌，可以到不动产登记中心调档补办，不影响交易。原购房合同的作用主要有几个：一是证明房屋合法来源，历史上某些年代取得的房产需要原始凭证佐证；二是办理过户时登记机构要核对房屋取得时间、取得方式和原值，涉及税费计算，特别是是否满两年、满五年，直接关系到增值税和个税的减免；三是合同上的面积、坐落与房产证不一致时，以不动产登记簿为准，但原合同可以辅助说明历史沿革。办理流程上，买卖双方签订存量房买卖合同后，共同到不动产登记窗口申请过户，提交双方身份证明、不动产权证、婚姻状况证明等材料，涉房的税费按规定缴纳。提醒：签约前到登记中心查册确认房屋有无抵押查封，房款走资金监管账户，全程留痕，这是防范交易风险的基本动作。

[律师回复]您好，二手房交易需重点关注产权是否清晰（有无抵押、查封）、合同付款及过户节点约定、户口迁出与物业交割条款。您具体遇到哪方面问题？是签约前审查、履约纠纷还是过户障碍？请说明详情，我为您针对性分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，请问合同是怎么规定的

[律师回复]先说结论：房产被查封，共有人可以提出执行异议，主张自己的财产份额，证明查封超出生效法律文书确定范围的，可以申请解除对共有份额的查封；唯一住房和共有人的基本居住权益，法律也有相应保护。处理路径：第一，弄清查封原因和依据，向执行法院了解是哪个案件的执行、申请执行人是谁；第二，共有人向执行法院提出书面异议，提交共有权证明、出资证明等，主张停止对个人份额的执行；第三，对执行异议裁定不服的，可以提起执行异议之诉，通过诉讼确权析产；第四，如果房屋是家庭唯一住房，执行时会保留必需的生活费用和居住安排，可以依法主张；第五，积极与债权人协商，达成还款计划或者以房产抵债方案，化解执行。提醒，查封期间房产不能过户、抵押，擅自处置可能构成犯罪；对查封有异议的，走法定异议程序，不要私下撕封条或者强行入住。

[律师回复]先留好录音录像和发生时间记录，找居委会或报警请民警上门调解，要求对方给门加缓冲垫、轻关。协商不成，可依《民法典》相邻关系向法院起诉，请求停止侵害、排除妨碍；噪音明显超标可申请检测。别正面冲突，避免激化。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]邻居建房挡光影响晒粮，先固定证据，拍照片视频、记录每天日照时段和晒粮受影响情况；再找邻居协商，请村委会或人民调解委员会调解；调解不成可向法院起诉，要求停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。建房是否违规要结合规划审批和日照标准判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先让公积金中心出具书面退回通知，写明事实、依据和金额；核对提取时购房合同、发票、过户和缴存条件是否真实合规。若当时符合条件，仅因现在房子不在名下就要求退回，依据不足，可提交书面申辩，要求听证，并保留交易流水和过户材料；不服再申请行政复议或提起行政诉讼。别直接退款，先书面异议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]没房产证先别急着买。先弄清是暂时没办、小产权、抵押查封还是根本办不了证；不能过户就别付大款。合同写明办证和过户期限、违约责任，钱走资金监管，保留付款和沟通凭证；产权不清或无法办证就放弃。风险有一房二卖、被查封、贷款失败、无法过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。