[律师回复] 一般来说，办理房产证需房屋符合相关规定。你这“一会宅”表述不太明确，若房屋建设合法合规，用地手续完备，通常能办。先去确认建房手续是否齐全，有无规划许可等。若手续没问题，可按流程申请。若手续不全，得看能否补齐，若因历史遗留等合规问题，争取解决后再办。

[律师回复] 要保障资金安全，首先签合同明确付款方式、时间、违约责任等条款。交易时用资金监管，等房屋过户完成，买方拿到贷款，资金才会给到你。过户前确保买方贷款审批通过，避免过户后拿不到钱。另外，全程保留好交易凭证和沟通记录，遇到问题可作证据维护权益。