[律师回复] 遇到这种情况，首先不要慌，要保持冷静。你可以先和中介沟通，了解为什么没有办理合同网签和小票更名。如果中介有合理的解释，并且承诺会尽快办理，你可以给他们一定的时间。如果中介一直拖延或者拒绝办理，你可以收集相关的证据，比如和中介的聊天记录、支付凭证等，然后向消费者协会或者相关的调解机构寻求帮助。如果这些方法都解决不了问题，你也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 肯定不能买方单独办理的

[律师回复] 农村房屋一般只能在本村集体内流转，外村人买邻村房即便转为赠予也可能不合法。首先可以和卖方协商，看能否解除合同退款。若协商不成，考虑向法院起诉，主张合同无效，要求返还购房款。但自己可能也有过错，要承担一定损失。总之，要通过合法途径解决这一难题。

[律师回复] 法拍房没房产证，首先要搞清楚没证原因，比如是手续不全还是开发商问题。若因手续不全，可收集购房合同、付款凭证等资料，去办理相关手续来补齐。若因开发商原因，可通过法律途径解决。拿到相关证明文件后，按不动产登记流程，准备好材料提交申请，缴纳税费，就能办理房产证。