小产权分为三种,第一种是针对开发商的大产权而言,
购房者属于小产权;第二种是针对普通
商品房的大产权而言,
经济适用房属于小产权;第三种是针对国家发放的产权证的大产权而言,乡镇政府发放的产权证属于小产权。前两种属于合法产权,第三种在我国现行阶段并不具备法律效力,换而言之,属于非法产权,相当于没有产权。 通常我们说的
小产权房,就是指的第三种,也分为三类:1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房;3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。