外资企业土地使用权转让

1、转让土地使用权属于属于财产转让收入。2、土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

农村土地使用权可以转让，但是需要符合一定的条件。1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2.擅自将农用地改为建设用地的是不合法的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

犯本条罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

导读：股权转让收益或损失是指股权转让价减除股权成本价后的差额。股权转让价，是指转让股权收取的现金、非货币资产或权益等金额。如股权转让人随股权转让其在被持股企业的股东留存收益（即拥有的被持股企业的未分配利润、税股权转让收益或损失是指股权转让价减除股权成本价后的差额。股权转让价，是指转让股权收取的现金、非货币资产或权益等金额。如股权转让人随股权转让其在被持股企业的股东留存收益（即拥有的被持股企业的未分配利润、税后提存的各项基金等股东留存收益），该部分股东留存收益属投资收益额，不计入股权转让价。股权成本价，是指股东投资入股时向企业实际交付的出资金额，或收购该股权时向原持股人实际支付的股权转让价金额。

非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准为：1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；4、违法所得数额在五十万元以上的；5、因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的。

在建工程的土地使用权在符合以下条件的时候是可以转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。(三)转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书。

1、增值税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 第四十条  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响是，未办理变更登记手续，不影响合同效力；办理土地使用权变更登记后才发生物权变动的效力，双方当事人是明知的，因地价上涨等原因而反悔，不愿继续履行合同。【法律依据】根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可以。土地使用权可以依法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。

个人土地使用权转让协议卖方(简称甲方)：买方(简称乙方)：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将承包土地位于文山的集体土地转让给乙方，面积为_____。第二条上述房产的交易价格为：总价：______人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。第三条付款时间与办法本合同签定之日，乙方一次性付甲方土地转让款人民币_____万元整(小写￥：____元)。余款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写人民币：____元)，于2011年10月15日前全部付清。第四条甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用权证全部手续。并于2011年11月10日交付给乙方使用。第五条违约责任1、本合同签定后，任何一方要求解除或变更合同均属违约，除应向守约方承担违约金伍万元外，合同应当继续履行。2、甲方必须保证土地使用权产权清晰及土地界线无争议的交付乙方使用，否则，应承担由此而给乙方造成的全部经济损失。3、如因政府部门不能办理土地使用权证的，政府征用该土地的，所有补得的款项归乙方所有，甲方任何人不得干涉。4、甲方必须保证不得将该土地使用权转让事宜告诉他人，导致乙方无办理土地使用权证的，同属于违约。5、乙方必须保证按时将该土地使用权转让款全部付清给甲方。不能按时支付的，同属于违约。第六条本合同经双方签字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有同条法律效力。第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生争议，双方协商解决;协商不成时，通过诉讼方式解决。第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具同等法律效力。第九条双方约定的其他事项：转让方(甲方)：________身份证号码：__________电话：________________受让方(乙方)：________身份证号码：__________电话：________________20___年__月__日在其中，一定要写清楚转让的土地面积以及土地的价格，以及付款时间等。同时，需要协定的还有违约责任。当然，双方还可以根据具体情况，约定一些其他的内容。

根据你的问题，做如下解答：集体土地使用权不能签转让合同，所以不存在多少人签字问题。 【法律依据】 《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。上述内容如果没有解决您的问题，可以咨询律图网专业律师，为您提供专业法律解答。

外商投资企业股权转让是依照中国法律在中国境内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业(以下统称为外商投资企业)的投资者将其在企业的出资(包括提供合作条件)份额(以下称为股权)转让给他人的法律行为。一、中外合资企业和中外合作企业的股权转让必须得到全体股东的同意。 二、外资股权的转让必须得到企业原审批机关(商务部门)的核准，并办理工商变更登记。 三、对向第三人的转让及其转让条件的限制。同等条件下，合营他方有优先购买权。 四、外国投资者的出资未到位的股权质押及其质押股权转让受到的限制。五、外资股权部分转让后，不得导致外资股比例低于25。 六、外资股权不得部分转让给境内个人(若全部转让，因转让后不再是外资企业，所以不受此限)。 七、外商投资股份有限公司发起人股权转让受到的限制。其外资股权在公司成立三年内不得转让，并且其后的转让也要经过原政府审批部门的核准。《中华人民共和国中外合资经营企业法》第四条?合营企业的形式为有限责任公司。在合营企业的注册资本中，外国合营者的投资比例一般不低于百分之二十五。合营各方按注册资本比例分享利润和分担风险及亏损。合营者的注册资本如果转让必须经合营各方同意。《中华人民共和国中外合作经营企业法》第十条　中外合作者的一方转让其在合作企业合同中的全部或者部分权利、义务的，必须经他方同意，并报审查批准机关批准。