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我想卖安置房谁要啊
我想卖安置房谁要啊
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-02-26 17:00:35
已帮助2985人
精选律师 ·
讲解实例
想卖安置房因注意哪些
第一,要查看
安置房
的
房产证
,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。 第二,如果没有房产证,一定要看
拆迁协议
以及其他手续,并在合同里约定协助
办理房产证
,否则承担
违约责任
。 第三,签订
买卖合同
的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好
找律师
或者专业人士把把关。 第四,最好将买卖协议进行公证,降低风险。
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我想卖安置房谁要啊
杨烁明
问题:别人欠我钱不还!也向法院提起诉讼了!他有一套安置房被法院拍卖了:怎么说的这个房子归他们一家四口之有!他只能偿还这个房子四分之一得金额!有这种说法吗
您好!请您详细说一下具体情况或需求,可通过手机号加【微信】沟通,提供免费图文咨询,购买图文咨询免费升级电话咨询,优先服务。★本次解答来自深圳顶级律所(全国连锁),杨律师警校出身,曾在法院、检察院工作,团队具有代理不动产确权、拆迁继承、侵权索赔、房屋买卖、财产分割纠纷胜诉经验。相同律师费聘请知名律师团队,胜诉金额、减少损失的机会更大!
法律咨询顾问
问题:定向安置房买卖是什么意思?
1.定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。鉴于当下中心城区人口疏解压力较大、成本过高,北京市拟放宽北京定向安置房政策,进而推动居民搬迁。买安置房只需按成交额的3%补交土地出让金。2.政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被定向住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
郭海滨
问题:买卖拆迁安置房合法吗?双方签订的协议受法律保护吗?
拆迁安置房买卖合同有效
法律咨询顾问
问题:想买安置房,卖房还没去领钥匙,我要买的话可以变成一手房吗
交定金前,购房者应该查询房产的所有权人一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),因此在过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询,当然了,购房者也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。
张继伟
问题:想买拆迁安置房,中介带看房,说房主急卖,低价出售,糊里糊涂就交了一万定金,中介也没有写收据,只是在微信上写了交了定金,现在房款凑不齐了,请问定金还可以退吗
拆迁安置房能否办证,可以不能办证合同无法履行解除合同主张双倍定金。
刘白宁
问题:原告开发商把法院判决被告书的安置房给卖掉了,被告申请执行无房,开发商应承担几倍的赔偿和利息
有法院判决书吗?要起诉开发商吗
法律咨询顾问
问题:安置房有买卖合同纠纷怎么办
1、协商解决。协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。 2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也较为快捷的解决双方的纠纷。 3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,那就只好将纠纷诉诸于法院,虽然这一方式较为公平,但是耗时较久,成本也比较大。 【法律依据】 根据《民法典》第五百三十三条:合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。(民法典生效时间为2021年1月1日)
程豪
问题:你好,卖房者是拆迁安置房,说房证大概9月份能下来。但是说房屋下来后先抵押在我这,两三年后才能过户,这样的买卖安全吗?
您好!拆迁安置房的买卖协议按照如今江苏省审判意见应当认定为有效,但是存在法律风险则是五年内房屋无法过户,虽然不动产权证押在您那,但在此期间产权人可以以挂失形式获得房产证,在五年后直接过户给第三人。
法律咨询顾问
问题:你好!孟律师!请问,我想买安置房,想找律师代办手续,费用是多少啊
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。8、测量分户的平面图。9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。注:提供的复印件应该加盖公章、私章填写的相关表格应该按照要求签字盖章。拆迁房过户需要的费用:一、买房人应缴纳的税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳的税费:1、交易费:3元平方米2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是少有住房的可以免除)4、土地出让金:最简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。6、第1次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)7、6元平方米的手续费(房管局收)8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)9、公证费较高300元我们知道房产过户是取得房屋所有权的少有有效的法律要件。那么,在进行拆迁房过户的时候,希望能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰
赵诚成
问题:你好,我想咨询一下安置房买卖的问题!我有一个安置房的车库委托给中介卖要15万!中介说太高卖不出去!最后以12万成交!也签订了卖房合同!收到了12万,但是没有过户!事过3天才发现是中介在中间搞了套路,12万被中介低价买了!市场价这个车库都是15万了!怪我们自己太轻信外人了,也没有多问问其他中介,请问我现在想收回房子请问怎么做?
如果合同已经签订,现在违约需要承担违约责任
董晗
问题:请问一下,拆迁安置房买卖双自己签的协议受法律保护吗?
受法律保护。协议是有效的,只不过房产证没下来没办法办理过户
法律咨询顾问
问题:我朋友家想把老家的房子卖了,需要合同,请问谁有二手房小产权买卖合同范本参考一下啊,谢谢。
卖 方: 甲 方 买 方: 乙 方 经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下: 一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。 1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落: 幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途 2、该房屋的所有权证号为: ;国有土地使用权证号为: 。 3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ¥ )元, 大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,乙方在 年 月 日前分 次付清,付款方式: 。 乙方支付房款具体约定为: 1、于 前,支付甲方房款 ; 2、于 前,支付甲方房款 ; 3、 。 三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。 五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。 六、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。 八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担,营业税由 方承担,印花税由 方承担,个人所得税由方承担,向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况: 。 九、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份。 十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。 十三、其它约定事项: 甲方(签章): 乙方(签章): 共有权人: 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 年 月 日
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钱威律师
2024-05-04 02:24:42
你好可以电话聊下!!!
问题:我跟男朋友2月份领证,3月份买房付了首付,房产证上是两个人名,现在离婚的话女的能分到吗?
刘阳律师
2024-05-02 15:28:44
你好!轻者行政处罚,重者涉嫌刑事犯罪。
问题:我的执照没有买卖西地那非凝似物,我买卖了应该怎么办?
刘阳律师
2024-05-01 14:02:13
你好!个人所得税是由卖方交的。
问题:我买了一套二手房,他属于继承,办理房产证时需要交继承费(个人所得税),这个税属于买房还是卖方交?
吕美亮律师
2024-04-30 16:21:12
如果合同没有约定,不额外支持 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
问题:合同中有20%的违约金一说,现在不想买了,定金也已经交到房主那里,定了房子,我这里通过二手房中介?
吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
吕美亮律师
2024-04-30 16:21:12
如果合同没有约定,不额外支持 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
问题:合同中有20%的违约金一说,现在不想买了,定金也已经交到房主那里,定了房子,我这里通过二手房中介?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
钱威律师
2024-05-04 02:24:42
你好可以电话聊下!!!
问题:我跟男朋友2月份领证,3月份买房付了首付,房产证上是两个人名,现在离婚的话女的能分到吗?
吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
刘阳律师
2024-05-02 15:28:44
你好!轻者行政处罚,重者涉嫌刑事犯罪。
问题:我的执照没有买卖西地那非凝似物,我买卖了应该怎么办?
刘阳律师
2024-05-01 14:02:13
你好!个人所得税是由卖方交的。
问题:我买了一套二手房,他属于继承,办理房产证时需要交继承费(个人所得税),这个税属于买房还是卖方交?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
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