一、首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有
土地使用证、该工程开发许可证、
建筑工程规划许可证和
商品房销(预)售许可证。签订规范的
商品房买卖合同，最好请
代理或介入并要对合同进行公证，确认其
法律效力。 二、使用规范的合同文本。 三、买
期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋
使用权即实物交付;另一层是
房屋所有权转移即
产权过户。
购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 四、签约时要注意
房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。 五、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 六、注意合同文本中
补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 七、注意约定
违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求
退房、不按期付款;开发商
卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理
过户手续时不符合规定和约定等。
消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 法律依据: 《
合同法》（起废止）第十二条 合同的内容由
当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《
民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
