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国有土地征收政策
国有土地征收政策
土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性,根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为,并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。
2024-02-28 08:34:20
已帮助4228人
精选律师 ·
讲解实例
国有土地征收补偿
为了
公共利益
的需要,征收
国有土地
上单位、个人的房屋,应当对被征收
房屋所有权
人给予公平补偿。市、县级人民政府负责本行政区域的
房屋征收
与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 法律依据 《国有土地上
房屋征收与补偿条例
》 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被
征收房屋
所有权人给予公平补偿。
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国有土地征收政策
吴丹
问题:各位律师:你们好!<br>我们这儿处于城乡交界处,大部分土地都被用来建厂子、修筑公路。在工厂的围墙外、新修的路边(未开发前都是耕地)农民自己做主建起了住房,大部分农民卖掉自己的自留地(一份宅基地3-4万元的价格,约15米乘11米)。我家的自留地给建工厂使用,也没有得到土地的赔偿金。针对上面的一些问题,各位律师给说说有关的法律政策以及我怎样维护我的利益。
要看具体的土地征收补偿政策而定。
吴丹
问题:各位律师:你们好!<br>我们这儿处于城乡交界处,大部分土地都被用来建厂子、修筑公路。在工厂的围墙外、新修的路边(未开发前都是耕地)农民自己做主建起了住房,大部分农民卖掉自己的自留地(一份宅基地3-4万元的价格,约15米乘11米)。我家的自留地给建工厂使用,也没有得到土地的赔偿金。针对上面的一些问题,各位律师给说说有关的法律政策以及我怎样维护我的利益。
已回复请参考。
陈克
问题:我今年领了1300元灵和就业保险,我的二级残疾补住就取消了,国家有这种政策吗
您好,具体咨询12333,有什么需要也可以联系我们。
法律咨询顾问
问题:国家征收土地有哪些赔偿标准,有没有相关的法律规定
专业分析:依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。【温馨提示】遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷,遇到法律问题及时找专业的律师咨询,点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
法律咨询顾问
问题:政府征用的农民土地可以用于建设吗
对第四十五条征收下列土地的,由批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报备案。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十六条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第五十条地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。第五十一条大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法,由另行规定。
法律咨询顾问
问题:土地使用税减免新政策
按照税法规定,施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括:(一)按照《土地使用税暂行条例》的规定,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。(二)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地,免征土地使用税。(三)按照规定,对于企业征用耕地,凡是已经缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税,在此以前不征收城镇土地使用税,但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
法律咨询顾问
问题:请教一下长沙市的征地补偿政策是如何规定的
农村征地补偿新政策由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。2、青苗补偿标准征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。3、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。
法律咨询顾问
问题:国有划拨土地征地补偿是怎么规定
1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
杨在明
问题:我是通过司法拍卖得到的国有划拨土地,政府拆迁怎么补偿
您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款,如果征收方给您太低,不合理的话,您也可以运用法律途径来维护合法权益。
法律咨询顾问
问题:国有土地使用权算行政许可吗
根据你的问题解答如下, 土地管理局对申请取得国有土地使用权的审批属于行政许可。行政许可与行政确认是性质不同的两种行政行为。许可是一种赋权行为;而确认,如果与权利有关,则是确权行为。赋权意味着批准行政相对人可以行使或者赋予其原来没有的权利。而确权是对行政相对人已有的权利加以确认。《行政许可法》第二条本法所称行政许可,是指根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。第三条行政许可的设定和实施,适用本法。有关对其他机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批,不适用本法。第四条设定和实施行政许可,应当依照法定的权限、范围、条件和程序。第五条设定和实施行政许可,应当遵循公开、公平、公正的原则。有关行政许可的规定应当公布;未经公布的,不得作为实施行政许可的依据。行政许可的实施和结果,除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私的外,应当公开。符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利,不得歧视。
张继伟
问题:政府征用我们土地不安一次性付款!我们可以要求一次性付款吗!??
只对付款方式有异议,联系协商反应诉求,不建议诉讼。
即明拆迁
问题:徐州铜山区四类地葡萄园,现在一亩能补偿多少钱?铜山区的征地补偿政策关于耕地的是怎么规定的?
果园的征收补偿不仅要根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。同时也要根据果园种植果树品种的不同,以及根据树木的树龄、直径,果树是否是挂果,当地经济水平等因素综合评估树木价值。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。
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王朋律师
2024-10-30 19:28:03
如果确权是合法有效的,可以直接提起诉讼
问题:确权过的土地被别人侵占该怎么办?
李兵律师
2024-10-30 14:54:36
您描述问题不够清晰,不够准确,此事建议委托律师、咨询律师办理
问题:修路距离住宅距离不5米镇政府说给拆那么我们应该怎么办好?
北京市景运律师事务所律师
2024-10-30 08:42:05
您好北京市景运律师事务所
问题:失地保险名额被村里安排给没失地的人员了?
彭云晶律师
2024-10-29 14:01:50
对于补偿各地的标准不同,如补偿不合理,可以拒绝,及时启动法律程序解决。
问题:棚改房子土地使用证上的长期使用和临时使用面积能一样评估吗?
张滢钰律师
2024-10-29 07:00:35
可以调查取证补偿方案来参考,具体情况详细沟通
问题:高原草地国家修建高速路对我们搬迁户房屋搬迁怎么补偿和安?
张滢钰律师
2024-10-29 07:14:23
,可以调查取证补偿方案来参考,具体情况详细沟通
问题:农田被非法占用该找哪个部门投诉?
彭云晶律师
2024-10-28 19:06:21
建议让律师介入协助协商处理
问题:种了七十亩山药,全部被水淹了,能不能得到赔偿。?
彭云晶律师
2024-10-28 19:07:45
及时启动法律程序解决
问题:拆迁户不给办房证手续怎么办?
北京正义律师事务所律师
2024-10-26 16:40:18
您好,北京正义律师事务所为您解答!
问题:我想请问一下,就是拆迁这个合同我签了,但是我现在不想拆了,这个合同可以作废吗?
王思佳律师
2024-10-22 16:17:47
爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈兄弟姐妹
问题:针对问题:政审的三代是哪三代?
张滢钰律师
2024-10-29 07:00:35
可以调查取证补偿方案来参考,具体情况详细沟通
问题:高原草地国家修建高速路对我们搬迁户房屋搬迁怎么补偿和安?
李兵律师
2024-10-30 14:54:36
您描述问题不够清晰,不够准确,此事建议委托律师、咨询律师办理
问题:修路距离住宅距离不5米镇政府说给拆那么我们应该怎么办好?
张滢钰律师
2024-10-29 07:14:23
,可以调查取证补偿方案来参考,具体情况详细沟通
问题:农田被非法占用该找哪个部门投诉?
北京市景运律师事务所律师
2024-10-30 08:42:05
您好北京市景运律师事务所
问题:失地保险名额被村里安排给没失地的人员了?
彭云晶律师
2024-10-29 14:01:50
对于补偿各地的标准不同,如补偿不合理,可以拒绝,及时启动法律程序解决。
问题:棚改房子土地使用证上的长期使用和临时使用面积能一样评估吗?
彭云晶律师
2024-10-28 19:06:21
建议让律师介入协助协商处理
问题:种了七十亩山药,全部被水淹了,能不能得到赔偿。?
彭云晶律师
2024-10-28 19:07:45
及时启动法律程序解决
问题:拆迁户不给办房证手续怎么办?
王朋律师
2024-10-30 19:28:03
如果确权是合法有效的,可以直接提起诉讼
问题:确权过的土地被别人侵占该怎么办?
北京正义律师事务所律师
2024-10-26 16:40:18
您好,北京正义律师事务所为您解答!
问题:我想请问一下,就是拆迁这个合同我签了,但是我现在不想拆了,这个合同可以作废吗?
王思佳律师
2024-10-22 16:17:47
爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈兄弟姐妹
问题:针对问题:政审的三代是哪三代?
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