目前相当一部分
购房者对
违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还
定金即可
解除合同。根据
合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、
违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将
房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房迹礌管啡攮独归扫害激屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。在实际操作中，而买方也可以通过提高定金额度或约定高额的违约金等加大违约成本的措施，来保护
二手房交易的正常进行，消除卖方主动违约行为。希望帮到你，
律图的小编回复回答这么多采纳下吧，谢谢如若不懂可以上律图
