有建设用地审批手续的，未取得相关部门审批手续的房屋，如果遇到
拆迁应该用商服的价值来补偿。 整个价值的递进状态由低到高为工业用地、住宅用地、商业用地。 必须持有商服或者商业用地的准入手续，也就是向相关部门申请审批的相关文件，之后建筑房屋也取得了商业用房的
房屋所有权手续；手续齐全才能得到相应商业用房的补偿。 《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
