房产证已约定好的份额能更换吗

先通过村委会或居委会调解。若属历史通道，可主张相邻通行权；若需占用邻居土地，应征得同意并给予合理补偿。协商不成可向法院起诉，由法院依据《民法典》相邻关系原则裁决。切勿强行施工，避免激化矛盾。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

关键看车辆占有状态及合同约定。若未交付对方，风险由你自担；若已交付，对方负有妥善保管义务，因保管不善致损应赔偿，但不可抗力除外。未约定由其投保的，对方一般不因此担责。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据房地一体原则，国有土地上房屋应一并登记。仅有土地证无房产证，可能影响交易、抵押及拆迁补偿。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

小区安全不到位，先看物业合同里有没有约定保安巡逻、门禁这些义务。如果物业没做到，就是违约，你可以拍照录像留证据，找业委会一起催物业整改。要是物业推诿，可以起诉要求赔偿损失或者减免物业费。另外，如果是开发商建的设施有缺陷，房子还在保修期内，直接找开发商修。别拖，安全问题越早处理越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费是物业服务合同产生的，房本没办下来不能成为不交物业费的正当理由，这俩是两码事。你拿火灾和电动车占消防通道说事，方向可以，但要有证据，比如照片、报警记录、消防认定，证明物业长期没履行安全巡查义务，构成服务瑕疵。法院可能因此酌情减免你部分物业费，但不会支持完全不交。建议你赶紧应诉，把证据整理好，同时主动补交大部分欠费，争取调解，别硬扛。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

农村房产证发放进度各村不一样，可能是你们家那批还在审核，或者材料缺了、权属存在争议。你先别干等，直接去乡镇自然资源所或县级不动产登记中心，带上身份证和老房产证复印件，查一下登记状态。如果查不到，就要求他们出具书面说明，写明原因；要是缺材料，按清单补齐再提交；如果有争议，得先走确权程序。主动催办才有效果。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

租房合同满一年后没续签，但你又交了半年房租，这属于不定期租赁。法律上双方都有权随时解除，但应当给对方合理时间。既然你已付半年租金，这半年内房东不能无故让你搬走，你可以继续住到房租到期。如果想稳定，建议找房东补签一份书面合同，写明租期和租金；如果不想续租，提前通知房东，并要求退还多付的租金。注意保留好转账记录和聊天证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业公司要不要赔，关键看它有没有尽到维护义务。您正常交费，车位也是固定的，双方之间形成服务合同关系。枯枝属于明显安全隐患，物业理应及时巡查清理，没做到导致车被砸，就构成违约或侵权，应当赔偿您的修车损失。您先拍好现场照片、保留缴费记录和维修报价单，找物业协商；谈不拢就直接起诉，胜诉概率很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

法拍房登记在两个人名下，先要查清楚是按份共有还是共同共有。如果是按份共有，拍卖时另一共有人有优先购买权，你得留意法院是否保障了这点；如果是共同共有，通常推定为均等份额。处理时看拍卖是整体处置还是份额处置：整体拍卖的话，买受人拿完整产权，原共有人必须配合过户；份额拍卖的话，买受人就和原共有人变成新的共有关系。建议你先调取房产登记信息，确认共有性质，再决定怎么参与竞拍。如果原共有人不配合或者份额不清，可以提起析产诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你买的所谓小产权房本身就不受法律保护，电梯使用费和管理费如果购房合同里没写，承包方单方收四千六就不合理。你可以拒绝交，同时要求看这笔费用的收费依据和账目。要是对方停用电梯，就向街道办事处和住房城乡建设局投诉。但说句实在话，小产权房后续纠纷很多，这钱最后可能还是得协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费什么时候交，主要看你签的物业合同，上面写明了交费周期和具体日期。一般从开发商通知你收房那天起算，就算你没住也得交，因为房子已经交付给你了。如果因房屋质量问题没修好导致你没法收房，那段时间可以不交。建议翻下合同，按约定时间交，免得产生滞纳金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

阳台封闭怎么算违建，主要看有没有规划审批，以及有没有改变建筑外立面、影响公共安全。沿着阳台地板封闭，如果是在自家产权范围内，不超出墙体边线，也不破坏承重结构，一般不算违建；但要是当地有统一外观要求，或者没申请审批就私自加装，就可能被认定违法。稳妥的做法是先去查房屋原始规划图纸，确认阳台属于专有面积，再决定封闭。封闭前最好跟物业打个招呼，避免后续被投诉甚至被责令拆除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。