上海父母过户房子给孩子限购吗

法律没有明确规定按天计算的租金违约金的具体上限。一般情况下，违约金数额由当事人自己约定。不过要是违约金比违约造成的损失高太多，违约的一方可以向法院或者仲裁机构申请适当减少。 那怎么判断违约金是不是“过分高于”损失呢？通常参考标准是违约造成损失的30%。就拿出租房屋来说，租客延迟支付租金，给出租方造成了资金被占用的损失，还有重新招租期间房子空置的损失，这些就是实际损失。要是双方约定的按天计算的租金违约金总额，明显超过了实际损失的130%，那就很可能会被认定为违约金过高。 所以大家在约定按天算的租金违约金时，一定要考虑到可能出现的损失，合理确定违约金数额。这样能避免之后产生纠纷时，因为约定的违约金过高，而得不到法院或仲裁机构的支持。

法律分析： （1）对于存在20年租赁的法拍房，首要步骤是核查租赁真实性。可通过查看租赁合同、租金支付凭证以及实际占有使用情况等进行判断。若能证实租赁是为对抗执行而虚构，可向法院主张租赁关系无效。 （2）若租赁真实，需明确租赁与抵押、查封的先后顺序。若租赁先于抵押、查封，依据“买卖不破租赁”原则，新产权人要承受该租赁关系至期限届满。若抵押、查封先于租赁，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人可先与承租人协商腾房，协商不成可向法院起诉，请求解除租赁关系并腾房。 提醒：处理法拍房租赁问题较复杂，不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

在租赁关系里，租金违约金每月该赔多少，法律没有规定一个固定的最高额度。这意味着，出租人和承租人可以自己商量着来定违约金的数额，或者确定违约金的计算办法，这体现了契约自由原则。 不过要是出现约定的违约金比实际造成的损失高出太多的情况，事儿就不一样了。违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当降低违约金。 在实际的司法操作中，判断违约金是不是“过分高于”损失，一般会以违约带来的实际损失作为参考依据。要是违约金超过了损失的百分之三十，就很可能会被认定为过高。就拿承租人没按时交租金来说，这给出租人造成的损失，可能就是这笔钱被占用期间产生的利息损失等。 要是你在签租赁合同时，约定的租金违约金特别高，之后违约了，别慌。你可以向法院或仲裁机构提出调整违约金的主张。他们会综合考虑实际损失、合同履行情况等各种因素，做出合理的判定。所以，大家在签租赁合同时，约定违约金要合理，避免后续出现不必要的麻烦。要是遇到违约金过高或过低的情况，及时通过法律途径解决。

您好，您可以采取以下步骤：1. 向当地房屋管理部门报告危房情况，请求其进行鉴定。2. 收集证据，如照片、视频等，证明危房对您房屋构成威胁。3. 与危房的产权人沟通，要求其尽快修缮或拆除危房。4. 如产权人不配合，可向法院起诉，要求排除妨碍、赔偿损失。5. 同时，可考虑加固自己的房屋，减少危房倒塌的风险。您可委托我代理诉讼，维护您的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

没到合同期满就退房，押金能不能退得看具体情况。要是租赁合同白纸黑字写了提前退房就不退押金，而且这约定也不违反法律强制规定，那房东一般就可以按约定不给退。但要是因为不可抗力这些不能怪租客的原因提前退房，租客是能要求退押金的。 如果房东没正当理由就是不肯退，租客可以先跟房东商量商量。要是商量不好，租客可以把租赁合同、支付凭证这些证据收集起来。通过向消协投诉或者到法院起诉的办法，要求房东退还押金。 要注意的是，要是提前退房给房东带来了损失，房东有权利让租客赔偿。赔偿的钱会从押金里扣。所以，遇到提前退房的情况，租客和房东都要按照合同和法律办事，尽量协商解决问题，避免不必要的麻烦。

遇到房屋问题，首先要明确具体是什么问题。如果是产权纠纷、租赁合同争议、房屋质量问题等，可以采取以下步骤：1. 收集证据：保留所有与房屋相关的文件和证据，如合同、协议、付款凭证等。2. 协商解决：尝试与对方沟通，看是否能够通过协商解决问题。3. 法律咨询：如果协商无果，可以咨询专业律师，了解你的权益和可能的法律途径。4. 诉讼或仲裁：根据律师的建议，可以选择通过法院诉讼或仲裁机构解决争议。如果你能提供更具体的问题描述，我可以给出更详细的建议。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

在生活中，有的人想把赠与的房子留一半给子女，该怎么做呢？这里给大家提供一些法律上的操作办法。 如果赠与的房子已经完成过户，并且房产登记在自己名下，那就可以通过立遗嘱的方式，清楚表明把这个房子二分之一的产权留给子女。遗嘱的类型有很多，像自己写的自书遗嘱、别人代写的代书遗嘱、打印出来的打印遗嘱、有录音录像的遗嘱，还有经过公证的公证遗嘱。不过，每种遗嘱都有法定的形式要求。比如自书遗嘱，得由立遗嘱的人自己亲笔书写，签上名字，还要写上具体的年、月、日。 要是赠与的房子还没完成过户，这时候可以和赠与人商量，更改一下赠与协议，只接受一半产权的赠与，然后完成过户。这样一来，这一半产权就属于自己了，想怎么给子女都行。你可以直接把这一半产权过户给子女，也能再通过立遗嘱的方式进行安排。 建议大家在处理这些事情时，立下遗嘱要保管好，最好做个备份，也能考虑找律师见证或者进行公证，保证遗嘱的效力。和赠与人协商变更赠与协议时，要签订书面协议，避免以后出现纠纷。

在房屋诉讼中，律师费没有固定标准，受多种因素影响。 案件复杂程度是影响律师费的重要因素。如果涉及房产分割、产权纠纷这类复杂问题，律师需要投入更多精力，收费就会比较高。此外，案件标的额也会影响收费，通常是按标的额比例来收，不过标的额越大，收费比例可能越低。 不同地区的经济发展水平有差异，律师费也不一样。经济发达地区的律师费普遍较高。律师自身的经验和知名度也很关键，经验丰富、声誉良好的律师收费会比普通律师高。 一般情况下，简单的房屋诉讼律师费可能只要几千元，而复杂案件的律师费可能达到数万元甚至更高。大家如果有房屋诉讼方面的需求，具体的律师费可以和律师协商确定。

1、房屋赠与后能不能要回来，得看具体情况。要是房屋还没办理过户登记，在赠与财产的权利转移之前，赠与人能撤销赠与，也就是可以把房子要回来。不过要是赠与合同有救灾、扶贫、助残等公益性质，或者是基于道德义务签的，就不能随便撤销了。 2、要是房屋已经完成过户登记，一般就不能随便撤销赠与把房子要回来。但是，如果受赠人严重侵害了赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，或者受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，又或者受赠人不履行赠与合同约定的义务，在这些情况下，赠与人在知道或者应当知道撤销事由那天起一年内，可以行使撤销权把房子要回来。 3、要是受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，能撤销赠与。

贷款买房时，担保人有一般保证责任和连带保证责任两种情况。先说一般保证责任，只有在债务人经过法院强制执行后，还是没办法还钱，担保人才要替他承担还钱的责任。在主合同纠纷还没经过法院审判或仲裁，也没对债务人财产进行强制执行时，一般保证人可以拒绝替债务人向债权人还钱。 而连带保证责任的情况就不同了，一旦债务到期，债务人没还钱，债权人既可以要求债务人还钱，也能直接要求担保人在担保范围内还钱。 不过不管是哪种保证责任，担保人替债务人还完钱后，都有权向债务人把这笔钱要回来。 在这里要提醒大家，当担保人有风险。在签担保合同前，一定要充分了解这些风险，好好考虑债务人有没有能力还钱，再决定要不要做这个担保人，千万别轻易答应，不然可能给自己带来不必要的麻烦。

在购房过程中，交房延期违约金的计算问题常常让购房者头疼。从法律角度来看，解决这个问题有明确的方法。 如果购房合同里清楚地约定了延期交房违约金的计算方式，那就按照合同来。比如合同规定按购房款的一定比例每日计算违约金，像约定按已付房款万分之二每日算。要是房款是100万，开发商逾期8个月（大概240天）交房，那违约金就是1000000×0.0002×240 = 48000元。这就好比咱们和别人签了个合作协议，里面写好了违约要怎么赔偿，那就得按协议来。 要是合同没约定违约金的计算方法，也不用慌。可以按照有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。这就相当于参考市场行情，看看同地段类似房子租出去能收多少租金，以此作为违约金的参考。 要是购房者想向开发商主张违约金，得及时收集相关证据，像交房通知、和开发商工作人员的聊天记录等。这些证据就像是咱们打官司的武器，有了它们才能更有底气。收集好证据后，先试着和开发商协商赔偿的事儿。要是协商不成，别害怕，咱们可以向法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。所以，购房者遇到交房延期的情况，要冷静，按照法律规定的方法来处理。

您好，补办土地证需要您携带房产证、身份证明等相关材料，前往当地不动产登记中心或土地管理部门进行申请。具体流程可能包括填写申请表、提交相关证明材料、缴纳必要费用等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。