依据我国现行法律
法规的相关规定，
租赁合同中所约定的
违约金存在过高问题时，该项条款并不必然具备
法律效力。
在判定违约金数额是否过高时，应结合
违约行为所导致的实际损失、合同执行状况以及双方
当事人过错程度等多方面因素进行全面而深入地考虑与权衡。
若违约金数值远超于实际损失，当事人有权向法院或相关
仲裁机构提出调整申请，要求对其进行适度下调。
就现阶段而言，判断违约金是否过高主要是依据违约行为所可能产生的
经济损失作为基础参照值，同时结合合同的执行情况，以及当事人在整个过程中的过错程度等多个方面的综合因素，按照公正合理及诚实守信的基本原则来加以衡量。
而且，通常来讲，超过所造成损失金额的三成以上部分，有极大可能性会被视作偏高。
然而，值得注意的是，在具体事例的处理上必须因事制宜，具体问题具体剖析，最终的判决还需以
司法机关的权威裁决为准。
