一般而言，
小产权房并未能办理正规的
房产证。
小产权房通常是在农村
集体土地之上建造而成的，未按照规定缴纳相应的
土地出让金等相关
税费，其所有权并非由国家房管部门统一颁发。
根据相关法律
法规的解读，小产权房的建造和买卖业务已然触犯了我国严谨的土地管理制度。
此类房屋并不具备作为商品楼所必须承载的法律特征，因此它们不能够在规范的房地产市场上进行合法、公正的转让与交易。
尽管实践中有部分小产权房可能会出现被擅自授予所谓“房产证”的现象，然而这类非正式、无法律效应的证明文件实际无法受到国家的正式承认与保护。
因此，购买小产权房将会涉及到重大的法律风险以及权利不稳定的问题。
