81年建的平顶屋，漏水严重，92年加层，现在要换证，政府给批房产证吗？

老房子漏水不影响换证，关键是92年加层当时有没有办规划审批手续。如果没批，加层部分就被视为违建，政府通常不会批换证；反之有合法审批就能正常换。你先去当地不动产登记中心调取房屋档案，确认加层是否记载在册。假如档案里没有，尽快去找街道或自然资源所，问问能不能补办规划认可或者整改后重新验收。能补上就换，补不上只能维持原证，甚至面临违建处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据您的描述，涉及房屋改建及产权证更新问题。需要审查相关文件与政策规定来确定解决方案。方便的话，可以现在电话沟通。q