小产权房的合同受法律保护吗

这个事情的话，我建议你可以投诉或者报警。

物业监控录像的保留时间，法律上没有全国统一的“严格要求”，主要看地方规定和小区管理规约。实践中多数物业会保留7到30天，不少地方性法规要求至少保留30天。你需要先看小区物业合同或业主规约里有没有约定，没有约定的话，可以要求物业明确保存期限，并保障你查看涉及自身权益录像的权利。如果物业拒绝提供或提前删除，你可以向当地住建局或街道办投诉，也可以在诉讼中申请法院调取。建议你尽快提出书面申请，别拖太久，否则录像被覆盖就难以取证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

老屋串在一起，最怕火烧连营。你不想出租，也怕别人乱租，那最好办法就是自己把屋子管起来：装锁封窗、断水断电，别留空子。要是有人未经你同意擅自出租，你作为产权人可以直接要求他搬走，他不肯就上法院起诉，要求停止侵害、恢复原状。另外，建议你到村里或社区做个书面说明，讲清楚这房子不出租、不授权任何人对外租，万一出事儿也好追责。防火上记得清理杂物、检查老电线，有条件就装个烟感报警器。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

关于房屋买卖纠纷，先看争议焦点是定金、过户还是质量瑕疵，把合同和交易记录都收好，这是打官司的底子。对方不履约，可以起诉要求继续履行或赔偿损失，注意三年诉讼时效别拖。若自己违约，尽早与对方协商止损，最终以合同约定和法院认定为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先仔细看合同里关于租期、租金、押金、维修责任和违约金的条款。房东无正当理由提前收房，属于违约，你可以要求继续租住，也可以同意解除合同，让房东退还押金和剩余租金，并支付违约金或赔偿实际损失。一定保留好合同、转账记录、聊天记录等证据。先书面催告房东履行，协商不成去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

楼上没装修的阳台漏水，责任该谁来承担，得看具体情形。 要是房子还在质保期内，按照规定，房子的建设单位就好比房子质量的“大管家”，得对房子质量负责。阳台漏水很可能是房子本身质量有毛病，这时候你不妨先跟楼上业主聊聊，让楼上业主去跟开发商说，让开发商来修理，并且承担该负的责任。 要是过了质保期，而且是楼上业主自己的原因造成阳台漏水，像装修时不小心破坏了阳台结构之类的，楼上业主作为房子的主人，就像“一家之主”，得管理维护好自己的房子，要负责维修，要是给你造成损失，还得赔偿。你可以和楼上业主商量，让他赶紧修好漏水的地儿，如果因为漏水让你的财产受了损失，也能让他赔钱。 要是漏水是公共设施出问题导致的，比如说公共排水管道堵住了，物业就像小区公共设施的“守护者”，有管理和维护公共设施的责任，得由物业来维修。你可以把情况跟物业说，让他们去排查修理。 要是和楼上业主或者物业协商不下来，别着急，你可以收集漏水的证据，像拍些照片、录点视频，然后去法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。

判断租赁合同解除协议是否有效，可以从下面这些方面入手。 1. 签协议的人得有资格。签协议的双方得有相应的民事行为能力，像完全民事行为能力人，能明白协议内容，也能承担对应的法律后果。要是有一方是无民事行为能力人，那签的解除协议一般就是无效的。 2. 双方得是自愿签协议。解除协议得是双方自愿达成的，不能有欺诈、胁迫这些情况。打个比方，要是一方用威胁对方人身安全的办法，逼着对方签了解除协议，那这个协议是可以被撤销的。 3. 协议内容要合法。协议内容不能违反法律、行政法规里的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议里约定的解除条件或者赔偿方式不合法，那这部分内容就无效。 4. 得遵守原合同的特殊约定。要是原租赁合同有特殊要求，比如解除合同得走特定程序或者满足特定条件，那解除协议也得照做。例如原合同规定解除得书面通知，还得双方签字确认，那解除协议就得按这个来。 通常来说，满足上面这些条件的租赁合同解除协议就有法律效力，对双方都有法律约束力。要是有争议了，可以去法院起诉，让法院来判定协议到底有没有效。

开发商延期交房，购房者有权要求赔偿。根据《民法典》，要是一方不履行合同义务或者履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应和违约造成的损失相当。 在房屋买卖里，开发商延期交房属于违约，购房者能主张赔偿。如果实际损失能明确证明，购房者可要求按此赔偿。例如，因为延期交房，购房者额外租房的租金是实际损失，若有租房合同、租金支付凭证，能证明这和延期交房有关联，法院一般会支持赔偿这部分损失。 需要注意的是，实践中购房者要对实际损失承担举证责任。要是举证存在困难，而合同里约定了延期交房违约金计算方式，通常按合同主张违约金就行。要是约定的违约金比实际损失少，购房者可以请求法院或仲裁机构增加违约金。在遇到开发商延期交房的情况时，购房者要及时收集相关证据，保障自身合法权益，若有疑问也可咨询专业法律人士。

聊天记录当然有用。它能反映双方关于租赁的沟通，比如租金、押金、维修责任等。注意保存原始聊天记录，不要删除，截图或导出要完整。如果发生纠纷，可以提交给调解组织或法院作为证据。最好能结合转账记录、租赁合同一起使用，形成完整的证据链。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

1、租客一般能和一手房东签合同。一手房东就是房子的主人，他们对房子有占有、使用、获取收益以及自由处置的权利，所以能把房子租给别人。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同就是房东把东西交给租客用并获取收益，而租客要给房东租金的这么一种合同。要是租客和一手房东签租赁合同，双方意愿表达是真实的，合同内容也没违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那合同就有效。 3、和一手房东签合同好处不少。能减少因为转租产生纠纷的可能性，比如说转租的人没经过原房东同意就转租，原房东是有权解除合同的，这样租客的利益就可能受损；而且，在商量租金、房屋维修这些事上，租客能直接跟产权人交流，会方便很多，效率也更高。 4、但是呢，在签合同之前，租客得让房东拿出房屋产权证明、身份证明这些相关文件，来确定房东身份和房屋产权到底属于谁，防止陷入无权出租这类法律风险里。

很多人会问，买没有房产证的房子，签的买卖协议有没有效？实际上，这种协议一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，大家签订的房屋买卖这些涉及不动产物权变动的合同，只要法律没别的规定，或者当事人没别的约定，合同一成立就生效。就算没办物权登记，也不影响合同效力。所以，房产证不是决定房屋买卖协议是否有效的关键。 但要注意，买无房产证的房子存在不小风险。没房产证就没法办产权过户登记，买方得不到房屋的物权，也对抗不了善意第三人。要是卖家又把房子卖给别人还办了产权登记，那买方就算有协议，也拿不到房子，只能让卖家承担违约责任。 再者，无房产证的房子可能产权不清，也许存在抵押、查封等不能交易的情况。要是房子遇到拆迁，买方因为没有产权证明，主张权益也会困难。 总之，没房产证的房子买卖协议虽然有效，但交易风险大。建议大家交易前仔细了解房屋产权情况，核实相关信息。拿不准时，咨询专业律师，保障自己的合法权益。

要是业主不缴物业费，物业有几个合法办法能解决。 第一步可以先沟通协商。物业得主动找业主聊聊，弄清楚为啥不缴费。要是因为自己服务不到位这类合理原因，那物业就得赶紧改进，和业主一起商量出解决办法；要是业主没正当理由就欠费，物业要跟业主讲清楚缴费是他们的义务，不缴费会有啥后果。 要是沟通协商后业主还是没缴费，物业就可以发书面催缴函。在催缴函里写明白要缴的费用金额、缴费期限，还有依据的相关法律法规。催缴函可以当面给业主，也能通过邮寄的方式送达，而且要留好送达的凭证。 如果发了催缴函，业主还是拖着不缴费，物业就可以去法院起诉他们。打官司的时候，物业要准备好物业服务合同、催缴记录这些证据，证明自己按合同提供了服务，业主有缴费义务却经过催缴还不缴。等法院判下来了，要是业主不按判决执行，物业能申请强制执行，法院有权力去查业主的财产，然后进行冻结、划拨。 这里得提醒一下物业，一定要按照合同约定，提供达标的服务，不然因为自己服务不行，让业主不满，最后引发欠费纠纷，就麻烦了。