商铺售后包租怎么解决

1.二手房交易中买方定金违约，卖方有权不退还定金。定金作为担保合同履行的货币形式，当给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还。 2.若买方违约，卖方处理方式如下：首先查看合同定金约定，按约定处理；若合同无特别约定，可直接没收定金。 3.若买方拒绝配合，卖方可协商或向法院诉讼维权。同时，卖方要留存好定金支付凭证、合同等相关证据，为后续维权做好准备。

1.房产纠纷诉讼案件审结时间依程序不同而有别。简易程序审理的案件，自立案起三个月内审结；普通程序通常六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则需上级法院批准。 2.当事人不服一审判决上诉的，二审法院对判决上诉案件在二审立案起三个月内审结，特殊情况由院长批准延长；对裁定上诉案件，需在二审立案起三十日内作出终审裁定。 3.建议当事人在遇到房产纠纷时，提前了解诉讼程序和审结时间，做好相应准备。若想加快案件进程，可积极配合法院提供相关证据和材料。同时，若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师获取帮助。

1.房屋交易卖方违约时，中介费支付依合同约定和实际情况判定。若中介促成合同成立，按约定买卖双方一般都要付中介费，卖方违约不影响中介收费。若合同约定违约致交易不成需承担对方中介费，卖方可能要承担买方的中介费。 2.若中介未促成合同成立，不能要求支付报酬，但可按约定请求委托人支付必要费用。 3.解决措施与建议：卖方违约后，应先查看中介合同条款并按约定处理。若对中介费支付有争议，可先协商解决；协商无果可通过诉讼等法律途径解决。

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

结论： 夫妻离婚时外地租房的女方费用处理分情况，婚姻存续期间用于共同生活的租房费一般为共同债务共同承担；离婚后女方个人居住产生的费用通常自行承担，但生活困难无房居住时，另一方应给予适当帮助，帮助方式和数额可协议，不成由法院判决。 法律解析： 依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间，为共同生活所负债务属于夫妻共同债务，所以婚姻存续期间用于夫妻共同生活的租房费用，需双方共同承担。而离婚后，女方因个人居住需求产生的租房费用，原则上由女方自行承担。不过，若女方生活困难且无房居住，另一方有义务从其住房等个人财产中给予适当帮助。帮助的方式和数额先由双方协商，协商不成则由法院综合双方经济状况、当地生活水平等因素来判定。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋交易中定金和违约金计算方式差异明显且不能并用，守约方需根据实际情况选择更有利的主张。定金有明确的数额限制，违约金则以实际损失为调整依据。 2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超出部分无效。实际交付与约定数额不同视为变更。收受方违约应双倍返还，给付方违约无权请求返还。违约金由当事人约定，低于损失可请求增加，过分高于损失可适当减少。 3.建议交易双方在合同中明确约定定金和违约金条款，以便在纠纷发生时有据可依。在选择主张定金还是违约金时，应综合考虑实际损失、定金数额等因素，选择对自己最有利的方式维护权益。

1.合租纠纷先协商，双方冷静沟通，按租赁合同明确责任，达成解决方案，此方式便捷又不伤和气。 2.协商不成找调解，可请房东、物业或居委会等中立第三方介入，利用其经验和立场促成和解。 3.调解无果走法律，看合同有无仲裁约定，有则申请仲裁，无则向法院起诉。处理全程要保留证据，如聊天记录、合同、支付凭证等。

您好可以说一下具体情况

结论： 父母出钱给儿子买房，登记名字不同处理方式有别。登记在儿子一人名下，婚前出资多为儿子个人财产，婚后出资无明确赠与双方表示也归儿子；登记在儿子夫妻双方名下，婚后出资通常是夫妻共同财产，婚前登记或为附条件赠与，结婚后一般属共同财产。可通过书面协议明确出资性质和房产归属以避免纠纷。 法律解析： 依据民法典相关规定，对于父母出资购房，登记情况不同，房产归属判定不同。登记在儿子一人名下时，婚前出资视为对儿子个人赠与，这符合对婚前财产归属的界定；婚后出资若无明确赠与双方意思，认定为对儿子个人赠与，保障了出资方父母的意愿。登记在夫妻双方名下，婚后出资认定为对双方赠与，体现了婚姻关系中财产共有的原则；婚前登记在双方名下视为附条件赠与，结婚后成为共同财产，也符合常理。为了避免在财产分割等方面产生纠纷，父母在出资时签订书面协议明确出资性质和房产归属是很有必要的。如果大家在父母出资购房方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房租合同违约赔偿金额分情况确定，有约定按约定执行（过分高低可调整），无约定则赔偿实际损失，法院依公平和诚实信用原则结合案情判定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房租合同中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般遵循约定。不过当约定的违约金与实际造成的损失相差过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失（如额外支出）和间接损失（如预期收益减少）。司法实践里，法院会秉持公平和诚实信用原则，综合具体案情来确定最终的赔偿数额。若你在房租合同违约赔偿方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。

若法院不受理物业费案件，可通过以下途径解决。 1.要求法院出具不予受理裁定书，从中明确不受理原因。若因起诉状格式或内容不符合要求，可按法院指导修改后重新起诉。 2.若认为裁定有误，可在收到裁定书十日内向上一级人民法院上诉。上级法院会审查上诉，若原裁定错误，会指令原审法院立案受理。 3.若因诉讼主体不适格、不属于法院主管范围等实质原因不受理，需进一步收集证据、明确主体。也可考虑通过人民调解、行业调解等其他途径解决纠纷。

1.婚前贷款买房，签协议不强制，但好处多。不签协议，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，产权归属易有争议。 2.签协议可明确权利义务，如首付出资、还贷责任、产权分配比例等。若按份共有，可约定份额；一方父母付首付，可说明出资性质。 3.婚姻变故时，协议能避免房产分割纠纷，维护双方权益。建议婚前贷款买房签订协议。