商品房买卖未按时交房怎么办

法律分析： （1）租房违约后解除合同有约定解除和法定解除两种方式。若合同有违约解除的约定，当出现符合约定的违约情形时，守约方书面通知违约方，合同自通知到达时解除。 （2）若合同无相关约定，一方根本违约致使合同目的不能实现，守约方可直接解除合同。例如承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，出租人可解除合同。 （3）通常违约方无法定解除权，但继续履行合同对其显失公平，且守约方拒绝解除违反诚信原则时，违约方可起诉请求法院判决解除。 （4）解除合同后，违约方要承担赔偿损失等违约责任。 提醒： 在租房时应明确合同中违约解除条款，出现违约情况需按法律规定和合同约定处理。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

鉴于开发商失联，可按合同约定用挂号信告知其及担保企业，保留凭证。准备好合同、漏水证据等材料起诉开发商和担保企业。若合同无约定，律师费一般各自承担。诉讼是有效的维权方式，法院会根据证据和事实判决，要求开发商维修或赔偿损失，担保企业承担连带责任。

房屋合同解除后租户不搬，房东可按一定步骤处理以维护自身权益。 1.书面催告：房东应书面催告租户在合理期限内搬离，并保留好催告证据，比如通过邮政快递寄送催告函，这样能证明已履行告知义务。 2.提起诉讼：若租户在催告期限内仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，借助法律途径解决问题。 3.申请强制执行：获得胜诉判决后，若租户依旧不履行判决，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租户搬离。 4.收集证据：整个过程中，房东要注意收集和保存相关证据，像租赁合同、解除合同通知、催告记录等，为自己维权提供有力支撑。

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（一）格局规划：把双钥匙房中的一套设为孩子专属空间，布置学习和休息区域，给孩子独立安静环境。 （二）时间安排：父母协商轮流居住陪伴孩子，保证孩子获持续关爱。 （三）费用承担：若双方共同承担房租，明确费用分配比例。 （四）居住沟通：保障孩子正常生活，双方保持良好沟通，避免因琐事冲突影响孩子。 （五）探望安排：一方居住时另一方探望孩子要提前沟通，以孩子意愿和利益为先。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

1.一方父母出首付并还贷，房产登记在其子女名下，这房子算对自己子女的赠与，是个人财产，离婚时不分割。 2.一方父母出首付，房子登记在其子女名下，夫妻婚后共同还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。 3.双方父母出资，房子登记在一方子女名下，若无其他约定，按出资份额共有。

1.全款买房：直接用孩子名义签购房合同、办产权登记，房子就归孩子。出资时，通过银行转账并备注用途，留存好付款凭证。 2.贷款买房：孩子无还款能力时，父母一方需作为共同贷款人。要签书面协议，明确房子只赠与孩子，与再婚配偶无关，可公证协议。若担心孩子处置房产不合心意，可在协议里设限制条件。

若购房合同写了两人名字想去掉一人名字，在未办理产权登记前，可与开发商协商变更合同，经对方同意后重新签订合同去掉名字；若已完成产权登记，要去掉名字，需双方达成一致，通过赠与、买卖等方式办理产权变更手续，到相关场所办理过户，将房产份额转移给其中一人。

1.婚后男方要求女方付房租，要根据具体情况判断是否合理。 2.如果房子是男方婚前个人财产，且夫妻没约定财产分开，那么婚后一起住这房子是正常家庭生活。因为夫妻有一起生活和互相照顾的义务，男方让女方付房租没法律依据。 3.要是夫妻书面约定了婚姻期间财产归各自所有，还明确女方用男方婚前房子要付房租，那这约定对双方都有效，女方就得按约定付房租。 4.要注意，夫妻财产约定得用书面形式，口头说的不算数。 5.所以，没有特别约定时，男方让女方付房租不符合夫妻共同生活原则，女方不用付。

结论： 夫妻房产证按份共有分割时约定优先，有书面协议按协议执行；无协议先协商，协商不成可起诉，法院按份额比例分割，还会综合多因素保障公平。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于夫妻按份共有的房产，首先尊重当事人意思自治，若存在书面分割协议，就按照协议内容来处理。若没有协议，双方可自行协商分割方案。当协商无果时，当事人可通过向法院提起诉讼来解决。法院在处理时，会以份额比例为基础进行分割。对于可实物分割且不影响使用价值的房屋，会进行实物分割；难以实物分割的，会采取折价、拍卖或变卖房屋后分配价款的方式。此外，法院还会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，确保分割公平合理。如果您在夫妻房产按份共有分割方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

（一）若租的房自住，房贷对应的房子未交付或不适宜居住，继续维持现状，合理规划家庭收支，制定严格预算，减少非必要开支。 （二）若房贷对应的房子已能居住，可考虑退租减轻经济压力。 （三）若因工作地点等难以搬入自住房，可将自住房出租，用租金补贴租房支出。 （四）夫妻双方要就财务问题充分沟通，明确各自责任和义务。 （五）若因经济压力产生纠纷，按民法典规定，属于夫妻共同债务的，双方共同承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。