退房违约金是按房价算还是按首付算

（一）有约定按约定赔偿：若租赁合同中有违约赔偿条款，直接按合同约定的方式赔偿，如支付固定数额违约金或按剩余租期租金比例赔偿。 （二）无约定赔实际损失：合同未约定时，出租方可要求承租方赔偿实际损失，涵盖房屋闲置期租金损失和找新租客的合理费用。 （三）出租方有减损义务：出租方需及时采取合理措施，如积极找新承租人，避免损失扩大，否则扩大部分损失不能向承租方索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

1.未做预售登记前丢失合同，和开发商说明情况，协商重新签订。 2.做完预售登记但未办银行按揭，先登报声明合同作废，期满后带证件到预售登记机关注销原合同，再和开发商重签并做预售登记。 3.做完预售登记且办了银行按揭，除上述操作，还得和贷款银行协商变更借款合同。 重新签合同后，妥善保管，多留复印件防丢失。

（一）若守约方希望合同继续履行，违约方应按要求继续承担出租或承租的责任。 （二）违约方要对因自身违约造成的房屋损坏等情况进行维修等补救。 （三）违约方需赔偿对方因违约产生的直接损失和可得利益损失，像提前解约导致的租金差价等。 （四）合同约定了违约金的，违约方按约定支付；若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房押金不退，处理办法需依情况而定。若书面协议明确是“定金”，因自身原因不买房，对方有权不退；若是“订金”且无特别约定，应退还。 处理方式如下： 1.协商解决。先与对方沟通，说明情况要求退还押金，并保留好聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。 2.投诉维权。若协商无果，收集交款凭证、协议等相关证据，向消协等相关部门投诉，请求协助处理。 3.仲裁途径。若协议中有仲裁条款，可申请仲裁解决纠纷。 4.法院起诉。没有仲裁约定时，可向法院起诉要求返还押金。起诉前要准备好起诉状和证据材料，通过合法途径维护自身权益。

（一）查看合同约定，按合同中明确的违约责任条款，要求买家承担支付违约金、赔偿损失等责任；若买家支付了定金，可依定金罚则不返还定金。 （二）与买家沟通协商，要求其继续履行合同或承担违约责任。 （三）协商无果时，收集买家违约的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。 （四）法院判决后，若买家不履行，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

承租人在房屋按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋卖给近亲属、履行通知义务后承租人十五日内未明确表示购买、第三人善意购买并已办理登记手续这四种情形下，不得主张优先购买权。不过，若出租人侵害其优先购买权，承租人可请求赔偿。 为保障自身权益，承租人可采取以下措施： 1.及时关注房屋按份共有人动态，了解是否有行使优先购买权的情况。 2.当出租人出售房屋时，明确知晓是否卖给近亲属。 3.若收到出租人的购买通知，在十五日内及时明确表达购买意愿。 4.留意房屋交易是否存在第三人善意购买并办理登记手续的情况，若发现自身权益受损，及时收集证据，请求出租人承担赔偿责任。

买房合同到期没交房，能否退房要看具体情形。若合同有开发商逾期交房购房者可退房的约定，且符合约定条件，购房者可依约退房；若合同无此约定，开发商经催告后三个月合理期限仍未交房，购房者可解除合同。 为顺利退房，建议如下： 1.仔细查看购房合同，明确其中关于逾期交房及退房的条款约定，按约定程序主张权利。 2.若合同无约定，在开发商逾期交房后及时催告，保留好催告证据。 3.务必在解除权行使期限内行使权利，若法律无规定或当事人无约定，要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，避免权利消灭。

1.离婚人士租房要重视法律要点以保障自身权益。在租房过程中，需从合同签订、房东身份核实、房屋状况检查以及租金押金方面多加留意。 2.签订书面租赁合同是关键，要明确租赁双方信息、房屋位置、期限、租金及支付方式等重要内容，仔细审查合同，对不合理或模糊表述及时修改。 3.核实房东身份和房屋产权也不可或缺，要求房东出示身份证、房产证等证件，防止租到无合法出租权的房屋。 4.入住前检查房屋状况并记录，对设施设备使用情况、损坏情况详细记录，与房东共同确认后写入合同，避免退租争议。 5.了解租金支付方式和押金退还条件，明确退还情形和时间，按合同支付租金并保存好支付凭证，防止房东无故克扣押金。

法律分析： （1）在安置房办理产证时离婚，若安置房属于夫妻共同财产，夫妻双方可基于自愿协商确定房屋归属。获得房屋的一方给予另一方补偿，补偿金额需综合房屋市场价值、出资情况等因素确定。 （2）财产协议需明确安置房具体信息，包括地址、面积等，清晰写明房屋归属人，同时确定补偿方式和时间，可选择一次性支付或分期支付。 （3）协议中要约定协助办理产权变更登记的义务和时间节点，保障双方权益。 （4）若安置房为一方个人财产，也应在协议中注明，防止后续产生纠纷。 （5）签订协议要遵循自愿、公平原则，且内容不能违反法律法规强制性规定，签订后办理公证可增强法律效力。 提醒：签订财产协议前要充分考虑各种因素，确保协议公平合理。因不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）收集证据：原配要积极收集能证明出资款项是夫妻共同财产的证据，比如银行转账记录、购房合同等；同时收集款项用于给小三买房的证据，像聊天记录、证人证言等。 （二）提起诉讼：准备好相关证据后，以无权处分和违背公序良俗为由向法院起诉，要求确认出资购房行为无效，并要求小三返还房屋或相应购房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。未经配偶同意，一方擅自处分共同财产的行为，可能被认定为无效。

商品房退房需遵循规范程序。首先要依据情况采取不同行动，若符合购房合同约定的退房情形，按合同步骤操作；若是开发商违约等法定情形，则收集如逾期交房、房屋质量问题等证据。 接下来，向开发商发出书面通知表达退房意愿与理由，开发商应在规定时间答复。若其同意，双方签订退房协议，明确退款金额和时间等关键内容。 最后，办理撤销网签备案、解除银行贷款合同等手续，涉及贷款要和银行协商提前还款。完成这些后，等待开发商退还购房款。 建议购房者在购房时仔细研读合同中的退房条款，遇到问题及时咨询专业人士。保留好各类证据，以便维护自身权益。

法律分析： （1）收集证据是处理房产纠纷物权问题的基石，产权证书、购房合同等能直接证明对房产的权利，为后续维权提供有力支撑。 （2）协商解决是较为平和的方式，签订书面协议可使双方权利义务明确化，避免后续产生新的纠纷。 （3）协商无果时，向法院提起诉讼是重要途径。不动产物权权利人请求返还财产不受诉讼时效限制，保障了权利人的合法权益。 （4）法院会依据证据和法律规定判断物权归属，对于复杂的历史产权问题，会结合当时政策和地方习惯综合考量。 （5）判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行，确保权益得以实现。 提醒：收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况差异大，建议咨询以获取更精准分析。