关于二手房预售合同之解除的相关事宜，主要包括但不限于这样几种典型情况：首先，若合同中已明文规定了解除条款的具体触发因素，那么该条件一旦达成，该合同即可自然失效。
其次，对于任何一方出现实质性
违约行为，譬如卖方未能按照约定时间交付房屋，或者房屋存在严重的质量瑕疵；又或者买方未能按照约定支付
购房款项等等，这些都有可能导致合同的目的无法实现，从而使得另一方有权
解除合同。
再者，如果由于
不可抗力事件的发生，导致合同无法继续履行下去，也可以作为解除合同的理由。
这种不可抗力事件通常指的是那些无法预知、不可避免并且无法通过人为努力加以克服的客观情况，如地震、洪水等。
最后，根据相关法律
法规的规定，还存在着其他一些可以解除合同的特殊情形，例如卖方将同一套房产出售给两个买家，或者房屋的所有权存在争议等等。
值得我们特别关注的是，解除合同必须严格遵守法定程序，及时地通知对方
当事人，同时在合理的期限内行使解除权，否则就有可能失去这个权利。
