提取公积金时是异地二手房的手续齐全真实，但今天公积金中心说房子已不在我名下要求退回公积金?

[律师回复]车辆以登记为准 具体什么纠纷

[律师回复]你好，请问合同是怎么规定的

[律师回复]二手房买方主要承担：契税、登记费；另有中介费、评估费、贷款相关费用；视情况承担个税、增值税（实务里很多房东是净到手价，税费转由买方承担）。

[律师回复]你好，什么时候欠的？欠了多少钱

[律师回复]先说结论：买二手房发现漏水，能不能退房要看漏水是重大问题还是一般瑕疵，以及合同怎么约定。如果漏水严重影响正常居住使用，比如墙体长期渗水、大面积霉变、结构受影响，属于房屋质量根本违约，你可以要求解除合同、退房退款并赔偿。如果是轻微渗水、可自行维修的小问题，法院一般不支持退房，只支持维修和赔偿损失。关键是收房时有没有验房、合同里对质量问题的约定、以及漏水是交房前就存在还是你入住后造成。建议先拍照录像固定漏水现状，找物业或第三方出具说明，证明是原有隐患；再发函要求卖方维修或承担费用。协商不成可起诉，主张解除合同或减价赔偿。注意别急着大规模装修掩盖问题，那会被认为你认可了现状、放弃追责。收房前务必做闭水试验，保留证据最要紧。

[律师回复]买二手房先核产权和共有人，查抵押、查封、租赁及户口占用；签约写明价款、付款节点、过户和交房时间、违约金及户口迁出责任；房款走资金监管，别私下转；卖方配偶或共有人要签字，贷款未批的退出条件写清。发生争议先固定合同、付款和沟通记录，再协商或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先让公积金中心出具书面退回通知，写明事实、依据和金额；核对提取时购房合同、发票、过户和缴存条件是否真实合规。若当时符合条件，仅因现在房子不在名下就要求退回，依据不足，可提交书面申辩，要求听证，并保留交易流水和过户材料；不服再申请行政复议或提起行政诉讼。别直接退款，先书面异议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]二手房漏水要先分清“漏水原因”和“发现时间”，责任主体完全不同。 一、漏水在交房前就存在，卖方隐瞒 若渗漏、防水层损坏等属于卖方明知或应知的瑕疵，却未如实告知，甚至以装修掩盖，你可依《民法典》第509条、第577条主张违约责任，要求修复、减价或赔偿；隐瞒情节严重构成欺诈的，可依第148条在知道之日起一年内请求撤销合同。房屋质量不符合约定的，可依第617条参照第582条至第584条主张修理、减价、赔偿损失。需注意第621条：发现瑕疵后应在约定或合理期限内通知卖方并留痕，拖延可能被视为认可。 二、漏水源于公共部位或他人 如外墙、屋顶、公共管道老化，属建筑物共有部分维修范畴，可要求物业依《物业管理条例》维修，费用可申请使用住宅专项维修资金；因楼上住户使用不当渗漏的，依《民法典》第288条、第296条相邻关系及第1165条过错侵权，向该业主主张停止侵害、赔偿损失。 三、你自己装修或使用不当造成 原则上自行承担；若装修方施工瑕疵所致，向装修方追责。 实操建议：第一时间拍照录像、保留聊天记录与转账记录，书面通知卖方或物业并限期处理；争议大的可委托专业机构做渗漏原因鉴定。诉讼时效一般为三年，宜尽早固定证据再协商或起诉。

[律师回复]您好，物业无法强制收取车位过户费，该收费无法律依据

[律师回复]殷德友律师。你把觉得不合理的条款发给我。回迁房重点看：产权是否清晰、有无限售期、共有人是否同意、违约责任是否对等。中介格式合同常加重买方义务，涉及定金、过户、税费的条款你逐条发我，我帮你把关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。