开发商未能按照预定的日期交付房屋，构成了严重的违约情事。
首先，作为业主，您应当审慎阅读所签订的
购房协议之中对于交房日期与
违约责任问题的具体规定。
通常情况下，在
购房合同的条款中都会详细规定开发商延迟交房所需承担的相应法律责任，例如支付
违约金等等。
要是您发现开发商存在
逾期交房的状况，建议您首先向开发商发出正式的书面文函督促其尽快交付房屋，并且为其预留出合理的履行期限。
如果经过催促之后，开发商仍然无法按时交房，那么您便有权利依据购房合同中的相关规定，提出
解除合同的请求，并要求开发商归还已经支付的全部房屋款项，支付相应的违约金，以及对因这次逾期交房导致您遭受的任何
经济损失进行全额补偿。
在此过程中，请务必妥善保管所有相关的
证据资料，包括购房合同、支付房款的收据、开发商发出的通知、催告函以及邮寄凭证等等，以便在必要时能够提供给法庭作为支持您诉求的有力证据。
若是经双方协商无果，您亦可选择通过
司法途径来维护自己的合法权益。
