二手房购房合同出现欺诈如何处理

1.逾期交房赔偿金额需结合合同约定和法律规定来确定。若购房合同明确约定每日违约金比例，按已付房款乘以日违约金比例再乘以逾期天数计算；若合同未约定，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准计算；若合同约定的违约金过高或过低，可请求法院以实际损失为基础进行调整，实际损失通常参考同地段租金或实际支出。 2.解决措施和建议：一是仔细核对购房合同条款，明确其中关于逾期交房违约金的具体约定；二是自行收集同地段同类房屋租金水平的相关证据；三是若对赔偿金额核算有疑问或存在争议，可咨询律师进行专业核算。

空置房物业费减免条件通常是房屋连续空置一定时间，一般为6个月以上。申请减免需证明房屋空置，常用证明材料有水电燃气缴费记录，显示用量极低；物业入住登记证明；房屋租赁合同终止证明（若曾出租）。解决方案是准备好上述证明向物业提出减免申请，协商确定减免比例和期限。

（一）老家与当前购房地属于同一限购区域时，无论老家房子是贷款还是全款购买，通常会计入名下房屋套数，占用购房名额。 （二）老家与当前购房地不在同一限购区域，且当前购房地的限购政策未将外地房产纳入考量范围时，老家房子一般不占用当前购房地的购房名额。 （三）老家房子是小产权房或未进行产权登记的自建房等无合法产权登记的房屋时，因这类房屋不在房产系统中体现，通常不占用购房名额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 （一）第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 （二）第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

1.商铺租赁合同到期承租人拒不搬离，出租人可依民法典规定处理。合同到期未续签，原合同终止，承租人无权占有商铺。 2.解决措施和建议： -出租人可先和承租人协商，要求其限期搬离并支付逾期占用费用。 -协商不成，出租人可向法院起诉，请求判令承租人返还商铺、支付逾期占有使用费，若有损失还可主张赔偿。 -出租人不能自行采取强制措施清退，应通过合法诉讼程序解决。

这种情况虽然金额不大，但租客不给房费跑了属于违约行为。首先，你可以尝试联系租客，通过聊天记录、入住登记等要回房费。若联系不上，你可以保留好住宿记录、聊天记录等证据，向法院起诉。不过考虑到金额不高，起诉可能耗时耗力，你也可以权衡成本后决定是否采取法律途径。

当时买卖按政策没对共用土地使用权分割确权，你无主观过错。但现因房证不一影响现任房主交易被起诉，可积极应诉，向法院说明当时情况。可与现任房主协商，共同尝试补办共用土地使用权分割确权手续，解决房证不一问题，避免损失扩大，若协商不成等法院判决。

这情况卖房人做法违约。您和卖房人签了购房合同，对方就有义务过户。他把房子赠予别人，您可追究其违约责任。解决方案是先和卖房人协商，让他按合同过户或赔偿损失；协商不成，可收集合同、付款凭证等证据去起诉，要求继续履行合同完成过户，或解除合同并让卖房人返还房款、承担违约赔偿。

按揭房一般情况不能直接过户，因为房屋产权抵押给了贷款方。不过有办法解决，可先还清贷款解除抵押，再办理过户；也可经贷款方同意，由新买家继续偿还贷款完成过户。总之，得先处理好抵押问题才能顺利过户。

结论： 卖家卖二手房违约赔偿以合同约定优先，无约定按实际损失及可得利益确定，还受定金罚则及违约金调整规则约束。 法律解析： 根据民法典规定，若合同对违约金数额或计算方法有约定，按约定赔偿。不过当约定违约金过分高于损失，卖家能请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，买家可请求增加。若合同未约定违约金，赔偿范围涵盖实际损失与合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失，像买家已支付的中介费、评估费等实际支出，以及房价上涨的差价损失都在此列。另外，若买家支付了定金，卖家违约需双倍返还，但定金和违约金不能同时主张，买家只能择一适用。在处理二手房买卖违约纠纷时，情况较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）司法拍卖唯一住房时，法院向被执行人支付的租金补偿，现行法律未明确规定具体支付时间，实践中通常以房屋腾空交付买受人为支付前提。 （2）拍卖程序完成、执行款到账且房屋交付等执行工作结束后，法院会对租金补偿金额进行核算，并尽快向被执行人发放。 （3）若执行流程顺畅，租金补偿可能在房屋交付后的几周至几个月内支付；若存在执行争议、款项核算复杂等情形，支付时间可能相应延长。 （4）若被执行人长时间未收到租金补偿，有权主动联系执行法院，了解补偿核算及发放进度，并督促法院及时处理相关事宜。 提醒： 被执行人在房屋腾空交付后应主动关注租金补偿发放进度，若超过合理时间未收到，需及时与执行法院沟通了解原因并督促处理，避免自身合法权益受损。

1.承租人无约定或法定事由提前解除租赁合同需承担违约责任，违约责任形式有赔偿损失、支付违约金等。若合同约定了提前解除的违约金，承租人要按约定支付，不过当约定违约金过分高于造成的损失时，承租人可请求适当减少。 2.若合同未约定违约金，出租人可要求承租人赔偿实际损失，涵盖租赁物空置期间的租金损失、合理的中介费用等直接损失以及可得利益损失，但损失范围要在出租人订立合同时可预见的范围内。 3.若承租人因租赁物危及人身安全或健康等法定事由提前解除租赁合同，则无需承担违约责任。 解决措施和建议： 1.租赁双方在签订合同时应明确约定提前解除合同的违约金及计算方式，避免后续纠纷。 2.若发生提前解约情况，双方应积极沟通，合理确定损失范围和赔偿金额。 3.出租人在租赁物空置期间应积极寻找新的承租人，以减少损失。

1.关于拖欠物业费多久会被起诉没有统一法定时间，取决于物业服务合同约定和物业公司自主选择。业主按民法典规定需依约向物业服务人支付物业费，若经催告合理期限届满仍未支付，物业公司可起诉追讨物业费和违约金。 2.解决措施和建议： -物业公司应在合同中明确物业费支付时间和催告合理期限，多次催告无果后及时采取法律手段。 -业主需严格按合同约定按时支付物业费，避免拖欠引发诉讼风险。