当
商品房预售协议中的
违约行为发生时，其
处理方式主要依赖于
合同条款以及相关法律
法规的规定。
首先，我们需要明确违约行为的具体表现形式及其所对应的责任承担方式。
如果是由开发商方面造成的违约，例如未能按期交付房屋或者房屋质量未能达到标准等情况，那么作为
购房者，您有权要求开发商承担相应的
违约责任，这些责任通常包括但不仅限于支付
违约金、
赔偿相应的
经济损失、根据实际情况选择是否继续
履行合同或者通过法律途径解除与开发商之间的
合同关系等等。
在这之中，购房者应该谨慎地收集并妥善保存相关的
证据文件，比如原始的合同文本、所有已经缴纳的款项凭证以及来自开发商的任何相关通知函件等等。
反之，如果是由购房者本身引发的违约问题，比如说没有及时支付应当负担的房价款项，那么开发商很有可能会依据事先设定的合同条款来追究购房者的违约责任，这些所谓的违约责任可能包括收取一定比例的
滞纳金、甚至是解除与购房者之间的合同关系等等。
在处理这类
违约纠纷的过程中，双方
当事人都应该优先考虑通过友好协商的方式来寻求解决方案。
如果无法达成有效的协议，就可以根据预先签订的合同条款，向
仲裁委员会进行
申诉或者直接向有
管辖权的法院提
起诉讼，以寻求法律支持及合理的法律裁决结果。
而无论采取何种方式，都必须始终遵循“谁主张
谁举证”的基本原则，以确保自己的合法权益得到充分保障。
