关于
购房贷款未批准而要求
退房时，
违约金如何计算之问题主要是仰赖于
购房合同中所做的明确表述。
作为一般的惯例，合同中都会详细地规定在类似情形下，违约金的计算方法以及具体金额。
然而，若合同并未对此进行明确说明，那么根据相关的法律原则及司法实践，可能需要综合考虑以下几个方面的因素：
首先是开发商所遭受的实际
经济损失；
其次是
购房者在此过程中所犯错误的严重性；
最后则是当前房地产市场的整体行情。
值得注意的是，如果开发商未能尽到其协助办理贷款手续的责任，从而导致
贷款申请未能获得批准，那么购房者有可能不需承担任何形式的违约金。
但是，如果是由于购房者自身的原因导致贷款申请失败，那么他/她可能需要支付一定的违约金，不过这个违约金的数额应该不会过高，以避免对其造成过度的经济负担。
至于具体的违约金数额，则需要根据实际情况，通过与开发商进行协商或者通过
法律诉讼等途径来最终确定。
