二手房不能如期交房如何处理

房子地基下沉先别慌，赶紧拍照录像、保存报修和沉降观测记录，书面通知物业和开发商要求处理。尽快请有资质的房屋安全鉴定机构做鉴定，若结论影响居住安全，向住建机关反映并申请应急处置。联合业主与开发商、施工方协商加固维修和赔偿，谈不拢就起诉。注意别擅自拆改，保留好证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

通常要交。物业服务面向公共区域和整体秩序，不以实际居住为前提；合同约定或当地空置房政策有减免的，可按约定申请。先核对物业合同收费条款，书面告知房屋空置并留存水电零使用证据，与物业协商按空置政策处理；协商不成可起诉请求按约定调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

上水管漏水先看位置和原因：房屋原有管线老化、接口自然损坏，通常由房东负责维修赔偿；你使用不当、擅自改动或发现漏水没及时关阀通知，则你可能按过错担责。先关阀、拍照录像、通知房东和楼下，保留维修票据和沟通记录，协商不成让楼下依法起诉，由法院按过错定责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右。

您好！！！！！！！！！

物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右，不同地区有所不同。

你好，现在方便电话联系吗

商贷转公积金划不划算，主要看公积金可贷额度、账户余额、缴存时长、商贷剩余本金、房龄和征信。利率低通常能省利息，但额度不够就得组合贷或自筹差额，提前还款也可能有成本。先查清可贷额度和条件，再算省息与费用，差额大就别硬转。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

您好，买卖田建房不合法

空置毛坯方需要交物业费，可以参考常德市空置房物业费的折价标准来。

贷款房改名一般得先处理抵押：能还清就解押后走买卖或赠与过户；还不了就找贷款机构谈转按揭或变更借款人，很多机构不一定同意；夫妻间可签财产约定并申请变更登记，抵押未解除通常也要贷款机构同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

1、刚租一天房子就想退，可以尝试下面这些办法来处理。先看看租赁合同是咋写的，通常合同里都会提到提前解约的事儿。要是合同里明确说了提前退租的条件以及违约的处理办法，那就得按照合同来。就好比合同写明提前退租要交一定的违约金，那租客可能就得先交这笔违约金，才能解除合同。 2、要是合同里没说提前解约的事，就跟房东好好商量商量。跟房东讲清楚为啥要退租，争取让房东理解，说不定能协商着退还一部分甚至全部租金和押金。要是房东同意了，双方就签个解除租赁的协议，把退款的金额和时间这些细节都写清楚。 3、要是商量没成功，要是租客有合理的理由，像房子质量有问题，严重影响居住，或者房子实际面积和合同里写的差太多，租客可以依据《民法典》里关于租赁合同的规定，要求解除合同。同时收集一些相关的证据，比如拍些照片、录些视频，接着再和房东沟通。也可以考虑通过调解、走法律途径来解决。但要是单纯是租客自己的原因，没有正当理由就想退租，房东是有权拒绝退款的，这种情况下租客得承担相应的违约责任。